近日，在一次有关楼市调控的研讨会上，财政部财政科学研究所所长贾康说：从长期看，房产税的征收必不可少，由于既得利益者的阻碍，改革难题难以在争议中解决，最好的方式是暂且搁置争议，尽快试点开征房产税，然后再公开讨论并不断完善。

　　“二次调控”后，去年房价依旧大幅上涨，交易量年底冲高，新年后继续攀升，地方政府的土地出让金大幅上涨，大家都曾经期望调控掷地有声，但市场反应让人觉得，楼市的调控效果越来越达不到百姓的期望值。千龙网日前一项调查显示，许多网民对于楼市调控举措并不看好。这种意见可能是因为过去的惯性思维，虽比较偏颇，但也需要引起监管部门足够的重视。

　　房产税经过了多年的讨论，意见一直比较分化，尤其是反对者提出的“操作难度大”，是房产税最有可能变成“空调”的重要依据。重庆试点已经引来了各个利益阶层质疑和期待的眼光，无论是要为传说中的“三次调控”开好头，还是为过去的调控挽回声誉，都不允许房产税的试点轻飘飘地开始，无声无息地结束。

　　利益博弈是过去让调控不甚理想的关键原因。对房产税很直观的理解，就是会让部分既得利益者，如开发商、房产投资者长期利益受损，地方政府短期利益也会受到影响，其受到质疑的压力必然会更多，如房产税定义为财产税时，既得利益者反对的理由是“不合法”；定义为消费税后，有人也明确表示，操作性不强，就是昙花一现。但是其改变土地财政、缓解社会贫富分化、抑制不合理需求的长远意义是十分重大的。如果没有持有成本，需求会成为无底洞、资源集中度会越来越高，这些基本的道理让管理层不得不重视。

　　无论是否会有“三次调控”，每一项新举措出台前，相关部门除了更慎重，还要拿出更大的勇气来面对利益博弈。

　　邓小平有一句名言，叫“摸着石头过河”。重庆和上海具体情况会有所不同，制定的实施细则也会有所不同，如增量房和高档房的征税比重、人均开征点等，但有勇气进行改革试点，为全国的同行积累成功经验，会让我们对楼市调控信心大增，不合理上涨的楼市一定会走向稳定、理性、健康。