深圳的基金公司正掀起一阵买地建楼潮。

　　昨日15时，深圳2011年第1块商业性办公用地成功挂牌出让，由大成基金管理有限公司(下称大成基金)以5.49亿元底价竞得，该地块位于深圳南山后海中心区。

　　此前，南方基金公司和博时基金公司共同出资建造的南方博时基金大厦，于1月15日开工奠基。

　　大成基金成立于1999年4月12日，注册资本金人民币2亿元，是中国首批获准成立的老十家基金管理公司之一，公司总部设在广东省深圳市。根据Wind资讯数据，截至2010年12月31日，大成基金的资产管理规模为962.94亿元，在所有基金公司中排名第七位。

　　“封地”大成基金

　　深圳市规划和国土资源委员会网站显示，2010年12月17日，深圳市土地房产交易中心发布关于T107-0067地块的出让公告。

　　值得一提的是，上述公告中对竞买地块申请人主体资格作出严格的限定：该地块竞买人必须是经国家金融监管部门批准成立、总部注册地和实际运营地均在深圳的基金管理公司，在深圳经营运作满五年，且截至2009年12月31日管理的基金资产规模不低于人民币1000亿元。

　　上述竞买地块主体资格的审查部门为深圳市人民政府金融发展服务办公室(以下称深圳市金融办)，竞买申请人在竞买申请截止前取得资格审查部门出具的竞买申请人主体资格批准文件，方可申请竞买。

　　Wind资讯显示，截至2009年12月31日，资产管理总规模超过1000亿元的基金公司共有七家，其中总部注册在深圳的基金公司有三家，分别为博时基金公司、南方基金公司、大成基金公司。

　　其中，由于博时基金公司和南方基金公司已经于几年前取得了深圳福田CBD金融中心占地约7260平方米的土地板块，而当时该地块并未开工建设。

　　深圳的一位基金业人士称，该地块的招拍挂基本确定了最终竞买人只能是大成基金公司。

　　实际上，就地理位置来说，大成基金获得的该地块显然不如南方博时基金大厦所处位置。南方博时基金大厦东临深圳市民中心广场，南靠深南大道，与正在建设中的深圳证券交易所大楼毗邻，位居深圳CBD金融中心。对此，一知情人士告诉早报记者，南方基金和博时基金此前购买地块较早，现在深圳福田CBD金融中心附近已经没有土地了。

　　大成自赎基金投房产？

　　公开资料显示，大成基金购买的T107-0067地块占地面积4101.26平方米，建筑面积5.8万平方米，容积率≤14.14，建筑覆盖率≤85，土地使用期为50年。经计算得出，该地块楼面地价约9465元/平方米，地面地价高达133861元/平方米。

　　根据深圳市土地房产交易所中心规定，T107-0067地块项目建成后，建筑面积自用率不低于60%，且该部分面积10年内不准对外出售。据此测算，大成基金公司自用面积达34800平方米，而另外40%的建筑面积则有23200平方米，这也意味该部分楼盘大成基金随时可以对外出让。

　　事实上，尽管地理位置不再是福田CBD金融中心，但是该地块的价格同样不菲。与去年后海中心出让的两块商业用地相比，本次地块的地面地价与楼面地价均创新高，接近福田中心区去年11月转让的宗地号为B116-0077的商业性办公用地。

　　可查资料显示，去年10月，深圳后海中心出让了两块商业性办公用地，其中T107-0018地块楼面地价约8968元/平方米；T107-0019地块地面地价约48848元/平方米，楼面地价约8969元/平方米。而福田中心区去年11月出让的B116-0077商业性办公用地地面地价14.89万元/平方米，楼面地价10240元/平方米。

　　值得一提的是，在去年12月28日，在深圳市土地房产交易中心挂出的挂牌起始价和履约保证金的通告中，T107-0067的挂牌起始价为5.94亿元，显然比昨日最终成交的价格高出4500万元。

　　另一个值得关注的是，大成基金今年1月以来的两次赎回自购基金的公告。其中，1月14日赎回大成精选增值基金约3493.1万份基金份额，赎回大成策略回报基金3000.2万份基金份额；1月17日，赎回本公司持有的大成行业轮动基金1亿份，赎回大成沪深300(3044.851,67.20,2.26%)基金约1.08亿份，赎回大成中证红利基金约5000.1万份。上述赎回将给大成基金带来约3.35亿元现金。

　　新基金公司仍倾向上海

　　事实上，在深圳基金公司频频表现出的买地盖楼之后，深圳基金业人士认为，此举是为了“套牢”总部位于深圳的基金公司，以留住或挽回总部位于深圳的基金公司的外迁。

　　但此举能否达到目的，业内人士持以不同的看法。“博时，南方，大成集体盖大楼，深圳市低价出地‘套牢’这些机构，也是对抗京沪吸引力的无奈之举吧。”一业内人士称。

　　事实上，有案例为证，2005年以后，注册地在深圳的银华基金公司和长盛基金公司均将其总部搬迁至北京。同时，还有部分总部位于深圳的基金公司，有意将总部牵出深圳，最后因种种原因而未实现。

　　早报记者此前获悉，总部位于深圳的某基金公司有意将注册地迁到上海。

　　目前，过半的基金公司其总部设立在定位于国际金融中心的上海，深圳的基金公司则排名第二，总部在北京的基金公司总数则排名第三。同深圳相比，北京拥有邻近监管层的地理优势，而上海则有明确的国际金融中心发展定位。

　　“套牢没用，得吸引新增的啊。这些机构是搬不走了，别人都不来也不行。” 德圣基金研究中心分析师江赛春在新浪微博表示。

　　值得一提的是，2010年以来新获批的三家新基金公司中，纽银梅隆基金总部在上海，浙商基金总部在杭州，平安大华基金总部在深圳，其中平安大华基金大股东是总部位于深圳的平安集团。而在拟筹建的基金公司中，有多家总部位于上海。