“杨先生，你办理的房屋抵押贷款，可以再次使用，如果有时间请你尽快来我们银行办理……”新年伊始，家住南坪的杨先生新年上班第一天，就接到银行的电话，通知其暂停的贷款再度开闸。

　　去年11月底，因为生意缺少流动资金，杨先生把自己名下一处房产拿到银行抵押，不过，尽管手续已经办完，且已经拿到部分贷款，但进入12月份，当他再次向银行申请贷款时，被通知由于年度贷款额度紧张，该项贷款暂停发放了，“当时银行 让我耐心等待今年年初。”杨先生说，一接到银行经理的电话，下午就去办理了资金交接手续，剩余的10万抵押贷款很快打到了自己账上。

　　历经两个月的信贷紧缩后，杨先生的情况绝非个例。昨日，记者从市内银行业了解到，包括房贷、消费贷款在内的银行信贷大门再度开启。不过，记者注意到，在历经两次加息后，之前享受到7折优惠的存量房贷再现“存贷差倒挂”。

　　企业贷款或现井喷

　　“新年的信贷额度终于下达了！”对于银行信贷部人士来说，元旦一过便可松一口气，“堆积了两个月的房贷申请也可以逐一发放贷款了，接下来几天将尽量解决去年年底积压的客户。”

　　去年11月，由于额度吃紧，我市各大商业银行开始收紧信贷，包括房贷在内的个人贷款纷纷关上大门或者延迟放款。重庆地区大部分银行虽然还在受理个人房贷申请，但均向客户表明，要等今年初才放款。

　　一般来说，每到年初都是银行的放贷高峰。不过今年商业银行却表现非常谨慎，不仅不愿谈及额度的多少，甚至连房贷也不愿意过多提及。在记者多番咨询下，某股份制商业银行个贷部负责人才极不情愿地说到，“我们都是按照银监会和总行的要求，有序地发放个人房贷”。

　　而据记者从中介机构证实，除了中小银行外，包括农行等几家国有大型商业银行在内，无论是一手房还是二手房个人房贷都已重新开启大门。

　　同时，有业内人士分析，企业贷款在1月份也很有可能出现“井喷”，“不少银行目前都积压储备了大量项目”。

　　年初贷款放量成习惯

　　一家去年年底曾经停止所有业务放款的股份制银行则表示，该行已开始正常放款，“1月份的放款指标确实已经下达了，今年的量不会小，但与去年相比会略紧一些”，相关负责人说，虽有均衡投放的要求，但到目前为止并没有出现像去年一样的“3:3:2:2”的投放比例指标。

　　不过，记者了解到，银行年初想多放贷是出自于“早放贷早收益”的考量，已经成了一种“习惯”。

　　“一年就365天，你早放一天贷款，就能够多拿到一天的利息。”某国有大行支行人士告诉记者，各家支行在年初时都会抢着要额度，因为额度越往后越紧张，此前，经常出现有项目却没有额度的现象。而且，根据经验，年初时贷款节奏会更快，这种热情将持续到监管部门出台相关文件叫停为止。

　　在早放贷早收益的思路下，年初很多银行会一如既往地突击放款，很多企业的项目投入、融资安排都在年初后进行，银行为配合企业的用款需求，年初放贷量较大。业界普遍认为，在今年预期货币政策趋紧的背景下，银行当然更希望早点把信贷投放出去，1月份的信贷投放量破万亿元应无多大悬念。

　　在投放结构上，高耗能产业、房地产开发贷款等项目依然被银行视为“禁地”。

　　不过，银行是否会被监管部门禁止进入房地产开发贷款等项目，目前监管部门没有硬性规定，银行可根据自身情况来进行判断，房地产开发贷款的风险肯定会被各家银行严密关切。

　　加了两次息 银行之前办的七折房贷亏了

　　在历经了两次加息后，对于之前享受到7折的存量房客户来说，可谓赚到了！今年银行中长期存贷款之间再度呈现“利率倒挂”，即存款的利率比贷款利率更高。

　　目前，5年期存款利率为4．55%，而5年期以上的贷款利率则是6．40%。

　　记者算了一笔账，两次加息之后，5年期以上的个人按揭贷款如果为7折优惠其利率为4．48%，而现在银行5年期存款利率为4．55%。

　　也就是说，在现在的利率条件下，对于之前享受到7折房贷利率的存量房而言，商业银行每一笔这种贷款都得亏损。

　　显然，在这种情况下，今年的房贷将不可能享受到7折优惠。而市内房产中介和银行也证实了这一说法：目前重庆首套房一般的基准利率在85折~9折，而二套房利率则不低于基准利率的1.1倍。

　　既然7折房贷银行会“亏损”，那么7折存量房客户今年的房贷是否会因此“被”提高呢？

　　“按照合同来，如果合同约定为7折，那么优惠将不会改变”。银行个贷部称，如果合同没有约定，那么就要看商业银行自身的情况而定。