2010年两次加息后，大部分银行的房贷利率都从今年1月1日开始调整。因此，多数房贷者的月供也将从本月起增加。

    记者昨日采访了多家银行，工作人员均提醒客户，在本月还款前，最好到银行打印一份新的还款计划书，确认每月还款额后，往账户中多存些钱，以免少还，信用被“污点”。

    关键词：还款计划书月供调整 别忘多存钱

    本月是新利率执行首月，各种房贷问题纷至沓来。昨日，各家银行房贷部都接到很多咨询电话，问题主要集中在“今年比去年月供多多少？”

    遇到利息调整，银行多会对客户有所提醒，但由于各家行的存量客户都很多，而且部分客户的通讯地址有所变化，所以银行很可能不会逐一通知，建议客户在本月还款前，最好到银行重新打印一份还款计划书，确认月供变化，以免少存钱，留下信用污点。

    基于月供变化，本报建议房贷者，最好往账户中多存几百元，避免出现因为银行扣款不足而产生不良记录。一旦信用记录有“污点”，会给以后办理信用卡或银行贷款带来很大麻烦。

    关键词：打折 折扣优惠暂不受影响

    除了月供的变化，还有市民咨询贷款利率折扣是否会改变。众所周知，“7折利率”一直被称为“史上最优惠的房贷利率”，近两三年购房者也多享受此优惠，如今利率发生变化，之前享受的折扣是否也调整呢？

    记者带着市民的疑问采访了多家银行理财师。

    他们均表示，之前享受了折扣优惠的存量房贷客户，仍可以继续享受优惠。这也就意味着，这部分客户的利率仍打7折（或8.5折），增加的月供负担暂时不会太大。

    关键词：分段计息 本月还款“分段计息”

    “银行从1月1日开始执行新利率，但我每月的还款日期是19日，这个月还款额怎么算呢？”确实，1月份的贷款期限跨越了2010年12月和2011年1月，还款数额的计算也较特殊，要按照加息前后“分段计息”。

    中行沈阳分行消贷中心工作人员称，自2010年12月20日到2010年12月31日这12天，还款利息按照加息前利率计算，2011年1月1日到2011年1月19日这19天，利息则按照加息后的利率计算。因此，今年1月份的还款额应比去年12月份稍高，但低于今年2月份。也就是说，下个月（2月份）的还款额才是全部按新利率标准执行，所以房贷者应提前了解。