省内二三线城市的楼市从来没有像今年这样受人关注，凭票买房、竞拍购房、漏液排队、排队摇号等以前只出现在大城市的现场接连在湖州、台州、东阳、丽水等城市上演。在一线城市的购房壁垒越来越多的情况下，二三线城市争相做“楼市主角”。

　　与这种现象相对应的是，杭州本土开发商在今年加速了进军省内二三线城市的步伐。 最近，绿城、滨江又相继“下乡”拿地，引发业界对二三线城市新一轮的关注。

　　绿城31亿温州拿地

　　12月22日，温州龙湾。

　　绿城与万科，中国地产行业的这两大标杆企业狭路相逢，共同盯上了龙湾城市中心区A-16地块，出让起始价为20.185亿，但两家企业报价均超过30亿。厮杀的最终结果是，绿城以309999万元的总价收入囊中，楼面均价16318元/平方米。

　　这场土地市场里的兵戎相见，被敏感的媒体人一再放大，把它视为是中国地产行业楚汉争雄的一个缩影。虽然这有哗众之嫌，不过，绿城此次果敢出手，倒是能够窥探出，对于温州市场而言绿城似乎更有底气和信心。无数的温州人曾经从绿城的房子中受益，他们心存感动并奔走相告于身边的每一位亲朋好友，他们中的很多人成为忠实的绿城粉丝。温州的鹿城广场在创造了中国楼市销售纪录的同时，也为温州的城市建设树立起了一个地标，这个地标也成为绿城品牌在温州的坐标。

　　其实，绿城是如今在省内开发项目最多的公司，慈溪、新昌、绍兴、桐庐、德清、象山、海宁、上虞等中小城市都已经有了绿城的身影，依靠绿城的产品营造能力，这些楼盘项目都成为了当地的标杆性建筑。

　　滨江进入上虞、金华

　　就在绿城温州拿地的同一天，滨江房产也亮相在金华的土地市场上，并砸下10亿元豪夺金华市湖海塘区块23号地块。湖海塘地块被誉为金华的“西溪湿地”，位于金华市八一南街以西、30号路以南，毗邻绿城海棠项目，土地面积110524平方米，约合166亩。按照最高容积率1.4计算，折合楼面价6664元/平方米。

　　而在此前一天，滨江集团联合上虞创恒实业11.05亿竞得上虞一宗144.6亩商住用地，楼面价5209元/平方米，滨江集团占70%的权益。

　　除了深耕杭州之外，滨江房产近期明显加快了异地扩张步伐。滨江集团董事长戚金兴曾表示，将加大外地市场的布点，形成1正(杭州)7副(省内各市县)争取1正10副的布局。外地市场主要指富庶的浙江二三线城市和一直意图进入的上海。

　　当然，最近的两次连续拿地并非是滨江首度“下乡”。早在今年年初的时候，滨江集团联合金都房产曾经在衢州以10.75亿元竞得一块土地，当时这两大杭州房企巨头结伴“下乡”的行为非常引人关注。

　　二三线城市抢滩战开打

　　在此前几年，杭州本土品牌房企大都选择在本地耕耘，依靠杭州得天独厚的地理条件，吆喝全省各地的人来买房。如今，主动把房子造到省内二三线城市，让人感觉到抢滩二三线城市的味道。

　　相比于一线城市的成熟，目前二三线城市房地产市场正处于上升周期。随着二线城市加速城市化进程，以及产业转移带来经济、人口容量提升，带动二三线城市多种购房需求释放，推动楼市快速发展。尤其是浙江的二三线城市中很多都是“全国百强”县级城市，当地发达的民营经济支撑起了比较强的房地产消费能力。

　　其实，这不只是杭州开发商的选择，抢滩二三线城市成为了2010年整个行业的集体方向。今年年初，沪深两市的数十家房地产上市公司都提出过要加大在二三线城市布局，并已经付诸行动。房地产开发商投资方式的微妙变化正在催生房地产市场二三线城市时代的到来。

　　浙江民营经济发达，城镇化速度在加速推进，这当然为杭州的品牌开发商带来了巨大的新蛋糕。由于积累了多年的开发经验，杭州本地开发商在产品营造能力上占有比较大的优势，在与县级城市当地开发商的竞争中也容易占得先机。