2010年中国房地产市场调控力度空前，保障房落实力度也是前所未有。一年来国家几度发文调控房地产，住房保障与拆迁成社会关注焦点，多次提高银行准备金率，加息预期不减，房产税出台也呼之欲出……

　　在这一系列被称之为历年来最为“严厉”的调控政策主导下，房地产市场虽有波动，但并未掀起惊涛骇浪，也没有出现过度冷热的市场反应。一时间舆论颇多，猜想颇多，殊不知在中国经济高速增长的大背景下，楼市调控有杆秤——求“稳”在先。

　　新政有定海神针功效

　　2009年底，为遏制部分城市房价过快上涨，中央果断出台“国四条”，拉开了新一轮房地产调控的序幕。2010年4月17日，国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称作“史上最严厉”的楼市调控新政。围绕“差别化信贷政策”和“保障性住房建设”，各种调控新政密集出台。然而，楼市在历经短暂低迷之后，至七八月迅速回暖。为防止房价再次反弹，9月29日，深化细致的“新五条”政策出台。这一次，以“限购”等行政手段为核心的调控政策，更加强调执行力度，从而得到更多地方政府的积极响应。

　　10月7日晚，配合中央调控政策的上海12条房地产调控细则出台，引起了上海房地产市场的震动。其中，规定上海及外省市居民在上海的每户家庭限购1套房，并抓紧房产税征收试点准备工作。多位房地产专业人士第一时间解读地产新政，预言房价涨跌，给予现阶段购房建议。最锐利的预言是，房价至少跌15%。然而预言没有成为现实，上海楼市仍然稳定地依照中国经济发展的轨道运行。月成交量、房价缩放涨跌交替出现，波澜不惊。然而可以断言，假如没有调控政策，在中国经济高速增长和货币流动性过剩的背景下，房价定会成为“脱缰的野马”，新政具有定海神针的功效。

　　事实证明，最后一波调控，行政色彩明显加重，措施也更加细化，充分显示了中央稳定房价的决心。