圣诞佳节，央行年内第二次“加息”靴子落地。与此同时，2010年的中国房地产市场正“火热”收官。这一年，深圳楼市经历了流动性收紧，经历了双限令，经历了开发商与民众的斗智斗勇，经历了诸多口水大战，房价依然桀骜不驯，业内诙谐地称之为“让房价飞”。

　　然而，面对尚没有住房的“刚需族”的心急如焚、不知所措，也有更多的声音在呼吁：深圳楼市还需刮骨疗伤，让房价降下来。

　　调控难降楼市虚火  刚需望“房”兴叹

　　2010年，深圳楼市在遭遇“史上最为严厉”调控政策下波动显著，一季度“高歌猛进”、二季度“震荡调整”、三季度在双限令下“量跌价滞”、四季度“激流勇进”。时至年末，在一浪高过一浪的调控声中，房价上扬，投资楼市的热情仍未退潮，相反，随着推地高潮的来临，土地市场渐回火热，成交也呈放量态势……望“房”兴叹的人们越来越疑惑：调控为何如此之难？僵局究竟何时才能打破？

　　在深圳工作七年的何先生打算今年年底和女友结婚，并在婚前购置新居，二人从9月份开始看房，“边看边等着政策把房价压下来”，结果却是看着房价越涨越带劲儿，看着布吉房价从1万5涨到2万，看着龙岗从1万1涨到1万6，两人11月还是先去领了结婚证，“这一波涨得凶，房子的事儿再从长计议吧。”

　　圣诞节搜狐焦点网组织了龙岗爬房团，前来参加的团友投资客占了一半多，也有刚需置业的几位，一位团友刘小姐称，2010年中旬在桂芳园看中一套二手房，62㎡2房78万，限购令一出，她觉得房价要降，结果几个月过去，业主反而坐地起价，加15万才肯卖，于是作罢，继续租房。

　　21日的深圳社会建设工作会议上，市委书记王荣指出政府不能把房价从20000元/㎡压到10000元/㎡，这样不符合市场经济规律，而今天市场经济规律的含义似乎变为：只能上坡不能下坡。前海的楼盘，从08年开盘的8000元/㎡到现在的20000元/㎡，这是符合市场经济规律的，而深圳人的平均工资这两年又涨了多少？符不符合市场经济规律呢？

　　不能“让房价飞”  深圳楼市还需刮骨疗伤

　　25日晚间，央行宣布加息0.25个点，据摩根大通预测，央行短期内还将上调存款准备金率，进一步加大经济过热风险的预防性措施。但深圳业内对加息普遍反映冷淡，知名地产评论人贺承军博士表示，加息对预期有较大影响，但短期内的地产市场影响不大。别对于房价之降抱太大希望。他把房价比喻成一块火热的烙铁，“假如一块火热烙铁在降温，但要降到人手能拿的地步，还远着呢，会降温到冰块吗？”

　　一位业内人士对记者表示，最近两个月他注意到，深圳楼市买方和卖方已形成了一致预期：通货膨胀，物价飞涨，以及多重需求下的刚性欲望驱动下，房价还会继续涨，资金流向房地产的趋势已然成型。

　　深圳还在“让房价飞”，房价的持续高企使得越来越多的人将房产税当成楼市解困的“最后一根稻草”，也让很多人对其寄予厚望，但据记者得到的消息，深圳房产税一时半会儿还不会推出。

　　而根据搜狐焦点网购房中心监测数据，12.20－12.20，深圳一手房成交价又有上涨，均价为18421元/㎡，环比上升2.7%，楼市成交均价已连续7周上涨。尽管国家有政策抑制房价过快上涨，尽管国土部门在不断加大土地供应，尽管各种保障房不停建设，然而，房价上涨仍看不到尽头，相信每一个有理性的人都不会否认，房地产市场的问题不在表面而在深层，真的需要刮骨疗伤了。