2010年的中国房地产市场正火热收官。来自某研究院的最新数据显示，12月13日-12月19日监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，扬州涨幅更是超过100%。

    搜房网数据监控中心最新统计整理，截止2010年12月23日，扬州楼市确定2011年开盘放量的项目达到62个，包括全新盘和老盘推新货，其中纯新盘数量20个占总开盘量的32.26%。据搜房网略微保守预计2011年扬州全年推盘量约近400万方。

    尽管11月扬州楼市成交量大幅下挫，但随着2010年步入倒计时阶段，近日，楼市成交量又出现了明显攀升，蛰伏数月的扬城楼市又现购房大戏。尤其本月18日，金域蓝湾、九龙湾润园、新港名仕花园三大盘强势入市，俨然烧起楼市冬天里的一把火，给冷清的扬州房地产市场注入了一针强心剂，引得购房者纷纷出手抢购。

    金域蓝湾第一期推出250多套房源，量虽不小，但由于意向客户量大，僧多粥少，多人抢一套房，场面相当壮观。客户争购局面只能通过摇号方式进行平衡。开盘当天一共来了300多组客户。250多套房源，18日当天就认购了95%，销售金额逾3.5个亿。供应量的增加，让购房者有了更多选择空间。

    九龙湾润园总经理陈志军博士介绍，他们近期成交的房源，超过四成业主来自江都、仪征和高邮、宝应等周边县市，且这一比例还在逐渐提升。从他们的调查来看，这些购房者，绝大多数以自主性刚性需求为主。这一趋势也是扬州很多楼盘所共有的。”

    调控初期，一些打算开盘的开发商推迟了上市计划，使得12月成了新盘扎堆上市的月份。一般而言，推新盘都会带来销量的锐增，对价格也会产生正向拉动。如此销售火爆的场面还是供不应求,开发商们对于2011年的市场都充满了信心。

    谈到2011年的定价构想时，陈志军说，按照目前销售情况以及开发商持有的资金量来看，没有降价让利的可能；而且，不排除来年房价有继续小幅抬升的可能，销量依然不会减少。“我认为明年从第三季度开始，可能会出现价格的小幅上扬。因为今年第一波土地供应集中在7、8月份，按照10个月的开发周期来计算，明年第三季度开始，新盘会出现集中上市的现象；按照一般规律，新盘上市多少会拉动价格上扬。尤其是当下开发商普遍热衷于开发高档楼盘，备案价格基本上都在万元上下，因此，扬州来年商品房均价出现萎缩的可能不大。”