回顾2010年广州二手楼市的表现，满堂红研究部高级经理周峰表示，楼价“越调控越高”是2010年的主要特征。周峰表示，2010年广州全市二手住宅均价约为1.1万元/平方米，同比上涨30.5%；预计2011年广州全市二手住宅均价会达到1.25万元/平方米，同比涨幅在13%-14%之间。

　　今年二手楼市表现并不悲观

　　2010年是一个颇具争议的年份，一方面是调控措施不断出台，另一方面是通胀压力逐月增大，大众既希望楼价能相对平稳一些，又担心人民币贬值而造成购房成本上涨。不过大众“入市购房的行为并没有完全停滞下来。”

　　周峰表示，以广州二手楼市为例，今年表现相对疲软的月份只有2月、5月、6月、7月，准客户在今年“415”第一轮调控下的观望情绪要浓于“1015”第二轮调控的观望情绪，今年第四季度的二手成交量最多只会比第三季度减少一成，预计2010年全市十区的二手住宅登记宗数能达到9.6万宗，比2009年的11.1万宗缩减13.5%。

　　同时，2010年前11个月全市28个板块的二手住宅成交均价皆比2009年的均价有不同程度的上涨，基本上涨幅在20%以上。涨幅最小的是东风东路沿线板块，只有15.1%；涨幅最大的是工业大道板块，达到47.3%。而目前成交均价最高的是珠江新城板块，达到19717元/平方米，比2009年上涨27.9%；成交均价最低的是花都区新华板块，为4136元/平方米，比2009年上涨21.9%。

　　周峰认为，总体来看，2010年的广州楼市并不算太悲观，短期调整也未到位。

　　明年受政策影响程度会加大

　　周峰表示，2011年的广州楼市走势，受政策影响的程度会明显增大。“如果限购政策在2011年3月之后放松，则2011年全年的成交量会跟2010年大致持平，最多只是比2010年的成交量萎缩一成左右。但如果限购政策在2011年年中(譬如7月之后)才放松，则2011年全年的成交量比2010年的成交量萎缩三成左右。若限购政策在2011年一直不放松，且伴随着房产税或继续提高首付比例等措施推出，则2011年全年的成交量比2010年的成交量萎缩五成左右。”

　　周峰认为，不过无论市场如何调整，楼价仍旧保持向上的趋势不变。