央行和住建部分别上调存贷款基准利率和公积金利率 按贷款80万元公积金计算--　购房者一年多还2000元

　　本报讯 (记者李洪鹏 张焱 张媛 尹晓琳) 今天起，央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　央行昨天宣布，自2010年12月26日起，一年期存贷款基准利率均上调0.25个百分点。上调后的一年期存贷款基准利率分别为2.75%和5.81%。这是中国央行今年第二次上调基准利率。

　　住建部随后下发《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》，要求从今天起，上调个人住房公积金贷款利率：五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。

　　上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　根据惯例，央行历次宣布加息的第二天，住建部通常会跟随上调公积金利率。

　　通知表示，从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

　　商业房贷年内两次加息前后还款对比(以贷款100万元计算)购房情况 贷款额(元)执行标准 时间 利率 月供(元) 总利息(元)首套房 100万 基准利率 10月19日前 5.94% 7129.74　711137.4510月20日至12月25日 6.14% 7245.31　738874.74

　　12月26日后 6.40% 7396.98　775275

　　8.5折 10月19日前 5.05% 6627.21　590530.33

　　10月20日至12月25日 5.22% 6721.69　613206.45

　　12月26日后 5.44% 6845.03　642807二套房 100万 上浮1.1倍10月19日前 6.53% 7473.4　793616.8910月20日至12月25日 6.75% 7603.64　824873.62

　　12月26日后 7.04% 7777.02　866485

　　住房公积金存贷款利率调整表

　　项目 调整前利率 调整后利率个人住房公积金存款

　　当年缴存 0.36% 0.36%上年结转 1.91%        2.25%个人住房公积金贷款

　　五年以下(含五年) 3.50% 3.75%五年以上 4.05% 4.30%试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%

　　算账

　　公积金贷款多还2000元

　　按照北京公积金最高贷款额度80万元计算，此次调整前，按"五年期以下3.50%"计算，则每年需要还款2.8万元；此次调整后，按"五年期以下3.75%"计算，则每年还款3万元，比调整之前每年需多还款2000元。

　　以商业贷款100万元、20年还清的首套房基准利率计算，此次加息后每月需要多还约152元，每年多还1824元。

　　原因

　　调节通胀预期

　　央行货币政策委员会委员李稻葵表示，央行此举主要是为了调节通胀预期。此时加息时点选择非常好，欧美正逢圣诞假期，市场不至于过度反应。

　　中国国家统计局此前公布，11月CPI同比上升5.1%，升幅高于10月份的4.4%，同时也是2008年7月以来的最高升幅。业内普遍认为，未来半年我国CPI增幅会保持在4%以上。

　　对比

　　二套房贷月供涨得快

　　每次加息，都对有房贷的人是个打击，但比较起来，对于投资类型有房贷者，打击更大。

　　伟嘉安捷相关负责人吴昊对记者解释说。这是因为投资类购房者申请到的房贷利率更高，例如二套房贷，其贷款利率是基准利率的1.1倍，因此每次加息后，其月供增加速度更快。

　　比如上次加息后，以120万元贷20年为例，二套房贷月供增加156.29元，而首套房贷(以基准利率计算)月供增加138.68元，二套房贷每月要多还17.61元。

　　而本次加息较上次加息，二套房贷较首套房贷月供要多增加26.05元。

　　“预计明年还要多次加息，那样投资类购房者房贷负担与普通购房者相比，差得会越来越多。”吴昊说。

　　观点

　　加息难以抑制上涨

　　北京中原三级地产市场研究总监张大伟认为，加息难以抑制目前楼市价格上涨，原因主要有5点：

　　货币供应量爆发，促使资产升值。十年间共增加了49万亿人民币，货币供应上涨，使得资产必然出现明显的升值。

　　加息难敌通货膨胀。大部分购房者依然认为大宗商品保值性强。

　　加息对楼市作用小。相比部分房价从2009年到目前上涨过倍的现状，大部分购房者对利息的上涨考虑较少，而加息的叠加效应还未出现。

　　总体需求呈旺盛趋势。主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，而房价上涨主要是由后三种需求的增加推动的。

　　外资的大举进入，商务部最新统计数据显示，今年1至10月，我国房地产开发资金来源中的外资累计增幅48.04%。