广州2010重点出让地块详情

　　新浪乐居讯(记者 陈育)白云新城三住宅地昨日拍出天价，2万/㎡楼面价成广州楼价新标杆。新浪乐居随后查阅2010年土地拍卖数据，发现调控下地王频现地价屡创新高，而如果按照地价占房价一半计算，未来中心城区楼价势必上涨，甚至全面进入“2万时代”。

　　据统计，今年上半年广州土地成交面积仅15.9万㎡，总面积还比不上下半年开拍的占地24.3万㎡的番禺区中心城区南区4-2地块。而倘若与全年供地计划2000万平米比，15.9万㎡的供应量也仅完成8%。

　　进入下半年，数据显示，广州土地仅有30余地块出让，除去南沙、中新知识城等远郊外，中心城区约有15块土地出让。然而，就在这些备受关注的土地上，却诞生出一个个地王。

　　6月29日，作为新政后首宗出让的广州住宅用地，短短半小时内，荔湾区芳村高尔夫球场两地块溢价过半，最终分别以7408元/㎡和7296元/㎡的楼面价成交。如果按照地价占房价一半计算，楼价将近15000元/㎡。而目前，A地块附近的楼价仅在大概12000元/㎡-13000元/㎡左右。

　　同样引人注目的，还有8月底拍出的番禺中心城区南区4-2地块，经过51轮激战，越秀城建以7282元/㎡的楼面价拿下该地块，溢价79.6%，成为地王，比业内预期的6230元/㎡高出一截。这个结果让合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江大呼意外，因为如果按照地价占房价一半计算，楼价也将近15000元/㎡，远高于目前同处番禺板块多个在售知名楼盘均价。

　　再往后，11月1日先后出让的白云区金沙洲地块和越秀区下塘西登封畜牧场地段更让人大跌眼镜。当天，历经117轮，深圳房企深业南方先后挫败保利、城建、万科等知名开发商，以22.1亿的总价拿下该地块，溢价100%，楼面价飙升至8350元/㎡，如果按照地价占房价一半计算，楼价也将近17000元/㎡，这个价钱也明显高于目前金沙洲板块均价。此外，当天越秀区下塘西登封畜牧场地段也拍出高价，最终被君华集团以12422.8元/㎡的楼面价收入囊中。如果按照地价占房价一半计算，楼价将近25000元/㎡，这个价钱，完全已经可以入住越秀区高端豪宅。

　　11月月底，继广州亚运城项目之后，广州又一个罕见的巨无霸地块广铁南站地块出让，广铁南站宅地公开拍卖，挂牌底价高达48亿元，折合楼面价9627元/平方米。历经200多轮举牌角逐，广铁集团以86亿元的高价拍得，楼面地价高达1.7万元/平方米，赶超去年广州宅地地王。如果按照地价占房价一半计算，楼价将近34000元/㎡。目前，30000元/㎡可入住该项目周边在售望江楼盘。

　　更让人震撼的是，昨日出让的白云新城地块则彻底粉碎了“降价梦”。3块住宅用地楼面地价每平方米皆过1.9万，甚至有地块超出2万。如果按照地价占房价一半计算，楼价也将近40000元/㎡，远超广州地标珠江新城。而目前，同处白云板块，多数知名在售楼盘均未过两万/㎡。拍卖前主持人那一句“广州楼市亚运前看珠江新城，亚运后要看白云新城”或许标志着广州市区楼价已全面步入2万时代，在中心区半小时车程的区域，将不会再有2万以下的楼卖。