12月8日，来自中国社科院的一份报告显示，兰州楼市“泡沫指数”逾50%，位居全国第六，属于十分严重的阶段。针对这个排名，兰州有关部门和本地一些地产开发商要么未做肯定答复，要么否认“泡沫”的存在。但是一些业内人士通过计算后证明了兰州楼市“泡沫”的存在。因此，在这危及经济健康发展的因素存在下，兰州有关部门如何采取有效措施真正下定决心加以根治，就成了人们最为期待的行动。

　　说法：各方态度迥异 兰州楼市泡沫全国第六

　　一“蓝”一“绿”，12月7日、8日，来自中国社科院的两份报告，便接连引发人们对于兰州楼市的担忧。担忧的是，前一日公布的《经济蓝皮书》中，对中国民众的住房购买力评估后，得出了85%的家庭已无购房能力的结论；而次日公布的《住房绿皮书》，则是直指房地产市场供求矛盾，并排出了当前全国35个大中城市中楼市泡沫最高的7个城市，兰州便赫然在列，并以0.534的泡沫指数排名第六，其他六个城市为：福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、石家庄(0.520)。

　　报告指出，这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上，远高于全国平均泡沫值29.5%，其存在风险已经很高。

　　官方称有无泡沫不能定论

　　这个由中国社科院权威部门完成的被称为“国情记录书”的报告，将兰州楼市再一次推到了风口浪尖。12月8日，记者就中国社科院的这一结论采访兰州市房管局相关负责人时，得到的答复是：“我们也是刚得知此事，具体情况还在了解当中，至于有无泡沫，或泡沫有多大，现在还不能做定论。”

　　而在此前的采访中，兰州市相关部门对楼市“泡沫”一说也未做过肯定答复。“现在是存在过热现象，但谈不上泡沫。”今年5月13日召开的房地产新政研讨会上，兰州市房管局副局长杨学栋便这样认为。9月19日，原国家建设部科技司司长、全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生在兰州考察时也对媒体说：兰州楼市调控有效，泡沫并未上演。

　　兰州楼市泡沫争议已六年

　　同一个问题，研究机构和管理机构的说法竟有很大出入。而其实有关兰州楼市泡沫的争议，六年前就已经出现，当时本报就予以关注。

　　2004年11月，本报记者就同样来自中国社科院的一组研究数据，对兰州市房管部门进行了采访，当时该局负责人对研究数据中所称的兰州入列全国12个泡沫城市的结果表示否认，并强调当时兰州楼市的热度是“理性的”。

　　而作为当年报告的主要研究者，时任中国社科院副研究员的倪鹏飞也在六年前就断言，兰州房屋销售价格增长如果继续高于同期城镇居民消费价格增长，房地产市场发展还将过热，“泡沫”就会依然存在。

　　追问：泡沫从何而来“泡沫”究竟有多大？

　　其实，伴随着自2009年起开始的房价突涨态势，更多的兰州人已经对“楼市过热”习以为常，却不知一旦“热”过了头就是“泡沫”。但是，记者12月8日就此采访我省地产界某知名负责人时，他却表示：“现在泡沫是有一点，但谈不上很大。”

　　“只要价格涨得过快就会产生严重泡沫，因为目前已经存在较大的房价与收入相偏离的‘虚高状况’”凭借多年的房屋代理经验，兰州恒源房地产公司经理曹清泉却认为，兰州楼市不仅存在泡沫，而且自去年以来，泡沫成分已经加大。曹清泉告诉记者，可以用最能体现泡沫存在的“空置商品房”进行比较。因为一般业内都认为，商品房空置面积增幅超过20%就达到了“警戒线”。

　　而记者手中能拿到的最新资料是兰州市房管局向省建设厅的汇报材料，该材料对今年前3个月兰州房屋空置率的通报显示：前3月兰州商品房空置面积达到86.25万平方米，同比增长23.2%，商品住宅空置面积增长幅度更是高达60.54%。

　　开发商推高“泡沫”？

　　采访中，有业内人士告诉记者，兰州楼市存在的泡沫，正是由源头推出并逐步推高，而这个源头就是房地产开发商。

　　对于他的观点，也有地产商表示反对。但是，甘肃省工业研究所副研究员郝建林分析认为：“为了维持高利润，开发商必定会通过各种手段造势以维持价格上涨的预期，才让这两年的房地产投资保持高速增长的态势。”

　　一名不愿透露姓名的地产界人士这样说：“如果说没有部分开发商的有意抬价，那让我们来看看兰州的市场，当一些位于城区黄金地段的楼盘以万元高价出卖时，其实它的真正成本远远低于卖价，即便如此，这些楼盘多半仍以地段优势在进行炒作。这样，在几个高价楼盘的带动下，剩下的楼盘也就’不甘落后‘,纷纷’跟风‘抬价，从而进一步推高楼市‘泡沫’。”