记者从银监会网站获悉，银监会昨日发布《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，旨在落实国家房地产调控政策，进一步规范信托公司房地产信托业务。

　　信托公司需进行合规性自查

　　《通知》对信托公司房地产信托业务进行风险提示，要求各信托公司立即进行业务合规性风险自查，逐笔分析业务的合规性和风险状况，包括但不限于信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金比例是否达到国家最低要求等条件；第一还款来源充足性、可靠性评价；抵质押等担保措施情况及评价；项目到期偿付能力评价及风险处置预案等内容。

　　《通知》要求各银监局进一步加强对辖内信托公司房地产信托业务的合规性监管和风险监控，结合今年开展的专项调查和压力测试，在信托公司自查基础上，逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。对在自查和核查中发现的问题，要立即采取措施责成信托公司予以纠正，并对违规行为依法查处。《通知》还要求各银监局督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对手，合理把握规模扩展，加强信托资金运用监控，严控对大型房企集团多头授信、集团成员内部关联风险，积极防范房地产市场调整风险。

　　《通知》的出台将督促信托公司提高风险防范意识和风险控制能力，依法合规经营，有效控制风险，健康地开展房地产信托业务。银监会将进一步加强房地产信托业务的监管工作。

　　“对房地产信托的监管不会放松。”银监会非银行金融机构监管部信托公司非现场监管处处长战伟宏说，今年银监会已多次对其进行规范。

　　直接目的在于控制风险

　　战伟宏同时表示，银监会对房地产信托业务的监管更多的是出于风险控制的考虑。

　　虽然银监会不断出台相应规章制度，对房地产信托行业进行规范，但房地产信托在信托业务中的比例却越来越高。

　　根据中国信托业协会公布的数据，今年一季度末时，资金信托中有10.64%投向房地产；到第二季度末时，这个比例升至11.35%；而最新的数据显示，截至第三季度末，房地产信托在资金信托中的占比已经达到了13.14%。

　　但与此同时，开发商的风险却在上升。已披露三季报的78家A股房地产上市公司，在1～9月净利润同比基本持平的情况下，累计经营性现金流量－598亿元，同比下降超过200%。在实现净盈利的公司中，有15家房企美股经营性现金流为－1元以下，经营性现金流严重不足。

　　目前，银监会对房地产信托业务赋予的风险系数为3%。战伟宏介绍说，这个系数远高于其他行业。

　　房产信托非房价主要推手

　　虽然今年前三个季度进入房地产领域的信托资金占全部信托资金的规模越来越大，但这个比例还是远低于进入基础行业的信托资金（占比约为35.53%），也低于进入工商行业的信托资金（占比为18.73%）。

　　战伟宏认为，房地产信贷业务在开发贷中的比例比较小，并非房价高企的主要推手。有调查显示，今年2月至10月，房地产行业吸纳资金数万亿，房地产信托仅约2800亿。

　　他说，银监会一直严密监控房地产信贷业务，也基于宏观调控政策变化调整房地产信托业务的监管工作，“如对商品房和保障房建设信贷进行细分，差别化对待。”