屋外艳阳高照，屋内寒意渐浓。上周昆明虽然好天气不断，寒意却愈加浓厚，早晚出门可是得大衣加身才可抵挡寒气，服装店中冬装的生意最近也是十分火爆。从楼市成交数据来看，昆明的房地产市场就如这一季的冬装销售一般持续走热。自昆明市房产信息网的数据显示，上周昆明主城共成交商品房1816套，成交面积和金额分别为22万平方米、20.07亿元，成交均价约为9121.7元/平方米。

　　成交量价再度攀高

　　上一周昆明的成交量价再度攀高，日成交均价持续高企，其中12月2日的成交均价达到了11217.9元。昆明市房产信息网的统计数据显示，11月28日至12月4日的一周里，昆明主城四区共成交各类商品房1816套，日均成交套数为259套，单日成交套数最高为12月3日的349套，最低为11月28日的130套。成交面积和金额分别为22万平方米、20.07亿元。

　　环比前一周(即11月21日至27日)，昆明楼市成交数据又再度出现回升迹象，环比前一周，上周昆明成交量上升了152套。成交面积和金额也上升。上周比较明显的是均价的继续攀高，11月21日至27日的前一周，创先8755元/平方米今年的“最高价”后再度让位，上周均价爆出9121.7元/平方米的高位，而从具体的成交情况就可以看出，上周成交量位列前三的楼盘第三城·金呈东泰花园、金领时代小区、金域缇香花园都是最近新开的楼盘，成交数据也客观反映了新盘开盘价走高的趋势。

　　11月楼盘放量供应环比超三倍

　　从市场的情况来看，上周昆明市住房和城乡建设局公示了这样一组数据，11月昆明有7个楼盘获得了预售许可证，分别是云南红星广场、金域缇香花园、版筑翠园 、益新德隆小区、金领时代小区、昆明螺蛳湾国际商贸城二期、天骄北麓，楼盘供给量总计超过230万平方米的面积，超过10月供给量的三倍有余。其中，“昆明螺蛳湾国际商贸城二期”和“天骄北麓”两个项目预售总量都达了100万平方米左右，商业及住宅供应量较大。如此体量的供给也是11月以来昆明成交量持续高位运行的主要因素，分析认为，如此体量的供应主要是时至年底，开发商出于资金等方面的考虑加快了预售证的办理工作。

　　但分析认为，虽然有大体量的供给，但是受推盘的先后速度及市场需求的影响，价格等不会有太大的变动。从预期开盘的情况看，房价依旧呈现持续走高的趋势。