律师点评

    大连市房地产专业律师张德军表示：违约金计算的基础是“已支付房价款”，该如何确定“已支付房价款”对王先生等商品房买受人来说显得非常重要。司法实践中，对“已支付房价款”的认定有着不同的理解，有观点认为：“已付房价款”仅指首付款。这种观点是错误的，其错误在于对该条款的片面理解以及混淆了不同法律关系。

    王先生与开发商之间形成的是商品房买卖法律关系，王先生与银行之间形成的是借贷法律关系，两种法律关系各自的权利义务、违约责任以及形成依据等等都是不同的且其之间没有任何关联性。银行于2008年12月1日将540000元打入开发商账户，开发商已实际得到合同约定的全部房款，王先生即已经履行了支付房价款的义务，因此应按照全部房款计算违约金。因此，王先生的主张符合法律的规定。