市民罗女士卖房为了“省心”而选择了“限时包卖”，没想到却惹来一身麻烦。昨天，记者接到她的来信，讲述了自己和中介签了为期2个月的房屋限时包卖合同，但是期满后，房子不但没有卖出去，房款也迟迟没有下落。业内人士提醒，在签这类合同时，业主至少要收取中介1万元到2万元的保证金以规避风险，双方的违约责任也一定要明确。

　　[来信实录]

　　中介欺诈违约！公司诚信何在？

　　本人于今年9月7日下午，和无锡健行房产美林湖店一位自称店长的刘小姐签署惠山区洛社橄榄郡房屋包卖合同。由于本人在新区工作，刘小姐委托新区健行房产中介的郭先生（店长）代为签署合同。

　　合同明确：本人将名下橄榄郡104.17平方米的一套房屋交于健行房产独家出售，价格为54.5万元，期限2个月。如果2个月之内，中介将此套房以高于54.5万的价格出售，高出部分全额归其所有，本人依旧只拿54.5万。如果到期后房子没卖掉，中介一次性将54.5万元房款全额付给本人，这套房子由中介收购，本人要配合做好公证过户等手续。违约条款规定，如果2个月之内，本人将房屋私自通过其他中介出售，必须付给健行房产房款的2%作为违约金。按照中介要求，本人将房屋土地证以及钥匙抵押，并收取了2000元保证金。

　　合同签署当场，本人提出如果中介违约怎么办？对方表示自己是大型连锁房屋中介，后面有大型公司支持，绝对不可能出现违约。如此打包票，本人就给予了充分信任。

　　转眼到了11月7日，房屋限时包卖合同已经到期。刘小姐不但没卖掉房子，连54.5万的房款也没法给，理由竟是“公司没钱”。按照合同规定，中介必须在合同到期后的一个礼拜之内，也就是11月14日之前，将全额房款54.5万一次性交付户主本人。但是刘小姐对这一必须履行的责任置之不理，对本人三番五次的催促也置若罔闻。

　　11月15日，连一周宽限期也到期后，本人约健行中介惠山区区域经理陈先生协商，他说在一周之内先给25万元—30万元的房款，其余部分需要半个月到一个月的时间筹集，如果想尽快拿到剩下的房款，本人必须从房款总额中拿出5000元作为垫资费用，由他们出面找垫资公司借钱。对于陈经理的方案，本人当场否决了。

　　11月16日，本人拟好诉讼状，准备走法律途径解决。结果从中介得到的反馈是：打官司没有用，因为这份合同是无效的！理由是这个合同盖的是见证章，不起法律作用。本人在新区健行中介看到好多合同都是盖的这个章，如果这个章没有法律效力，那么这么多以前签的合同岂不都是无效的？这种行为是否可以理解为欺诈呢？

　　本人已经对健行不抱任何希望，房子也不打算给健行出售。本人只想讨个说法，这个社会诚信何在？如果这个合同有效，健行房产中介的违约责任在哪里？如果这个合同无效，健行房产中介的欺诈行为将给民众一个怎样的交代？

　　中介犯有“三宗罪”

　　垄断房源：罗女士告诉记者，9月中旬曾有客户向她提出以57万购买橄榄郡，为遵循合约，罗女士请他们直接找健行房产的刘小姐。“可她非但没感谢我，还指责我多管闲事，说签了合同，房子就无需我过问，否则就是违约。”罗女士解释，向其介绍客户是为了及早出售房子回笼资金，高于约定房款的部分，还是会按照合同给中介的。更可气的是，对于罗女士介绍过去的客户要求看房子，刘小姐接二连三地故意拿错钥匙，害别人白走冤枉路。

　　即使在合同期满后，罗女士将房屋在其他中介挂售，有客户有意向要买，健行房产的人还给那个买家打电话说，房子只有他们健行可以卖。“太无理了！”

　　操作违规：“我是和健行房产美林湖店的刘小姐谈的协议，她却以路途遥远不方便，委托新区店的郭先生代为签署合同。”罗女士说，纠纷产生后，刘小姐似乎人间蒸发，好几次找她都是郭先生接待，并且从郭先生处得知，自己的房子是刘小姐跳过总公司私自签下的合同，“为的是业务分成，自己可以多拿点”。基于这一情况，总公司无法垫资付款，也无任何解决办法。

　　后罗女士辗转找到刘小姐，她表示要延期一个半月时间，让她继续出售房子，卖掉了再支付房款，否则别无他法。“我多次致电她，她要么态度恶劣，要么故意挂掉电话。对于我提出要去法院起诉，她还甩出狠话说随便，反正是临时工，最多没工作。”