租户：签了合同还被赶

昨日下午，导报记者前往会展南五路调查此事。黄先生拿出一份合同告诉导报记者，他租的是会展南五路13号店面，用来做房产中介生意，产权人是“鑫泰山”公司，他们签了一份合同，租期是到2011年12月31日，租金每个月3000多元。

黄先生表示，昨日上午10点多，店里来了3名男子，强行将店内的桌椅搬到店外，导致一些办公用具被摔坏，“他们还把店里的人拉出来，说要租的话得和他们签合同才可以”。

黄先生说，这个店面已经被锁起来，他们现在无法正常营业。

商家：两公司存在合同纠纷

黄先生说，将他们赶出来的，是“汇宏达”公司的工作人员。随后，导报记者找到该公司了解情况，一位也是姓黄的工作人员表示，“鑫泰山”公司的确是产权人，但是这家公司在2009年的时候，已经将包括这家店面在内的一百多间店面打包租给他们，合同期是10年。因此，他们拥有店面的使用权，对方要租的话应该找他们签合同。

昨日下午，导报记者又联系上了产权人 “鑫泰山”公司，该公司的刘小姐表示，他们和“汇宏达”公司存在合同纠纷，双方签合同后，对方迟迟未按约定交100万元的保证金，而且也没办理好抵押，根据合同条款，他们有权收回店面并出租。目前，两家公司正在为此事打官司。

律师：产权人应担违约责任

福建信海律师事务所的林敏辉律师认为，黄先生与“鑫泰山”公司的租赁合同是有效的，现在租赁合同无法继续履行的原因是“鑫泰山”公司在前一租赁合同未合法解除之前即再次将店面出租，应认为是“鑫泰山”公司违约，黄先生可以要求“鑫泰山”公司承担违约责任。