从今年4月开始，楼市调控政策接二连三，频繁的调控步伐让住宅投资者逼迫退出市场，住宅投资得到暂时控制。随着通货膨胀的压力，投资客手上有大量的热钱，而且找不到一条比房地产更好的出路。楼市迟迟未能降温，除了刚需在苦命支撑，还因为有投资客在后方蠢蠢欲动。

    大家可以关注第十二个五年计划（2007-2012）期间我国的国情，出口减缓、城市化减速、劳动力增长减慢、生产率增速下降、利率水平上升、经济增长潜力下降。而“十二五”目标是改善民生、城市化和节能减排。就目前情况来看，中国城市化过程尚未完成，对房地产市场来说，房价还有很大的上升空间。虽然老百姓要求降房价的呼声很高，2011年是一个关键的时期，有专家预测，房地产政策还会继续调整，但明年出现深度调整的可能性不大。要促进城市化进程，房价上升到一定高位是不然结果，就长远来看，政府也不会有很大调整的动作，除非房价上升的速度超越了它可控制的范围。

    但房价不降温，社会问题依然存在，百姓对房子的刚性需求与日益上升的房价之间的矛盾依然存在，而且在不断恶化。看回今年各地的调控政策，各种各样的限购令，实际上都是一种差别歧视政策。政府只要做好保障性住房，并合理解决小产权房，就可以缓解房地产市场的需求问题。但目前保障性住房占到全部住房面积的比例太小，根本无法满足城市化进程中人们对住房的需求。做好保障性住房，关注低收入家庭、“夹心层”和农民工在城市的居住问题才是解决问题的根本因素。