2010年4月起，国家宏观调控政策一波强似一波，调控重拳迫使住宅市场迅速降温，全国楼市再次陷入观望气氛。楼市未来走向成为2010年四季度关注度最高的民生话题之一。省城未来楼市将呈现怎么样的状态？是否会出现打折潮？四季度的供应如何？房地产市场充满了疑问和变数。但质优价低的高性价比楼盘始终是市场热销的主力楼盘。

　　销售业绩蒸蒸日上

　　民生地产跑赢市场

　　随着三季度业绩报告的披露，房企阵营涨跌分化的态势逐渐呈现，值得注意的是，以恒大地产集团为代表的少数地产公司，坚持走民生路线，及时根据市场和政策调整销售策略，在调控日益加重的今天，依然取得了节节攀升的销售业绩，无惧渐布的乌云。

　　近日，某机构发布的《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》显示，恒大地产以597万平方米的销售面积，再度在销售面积排行榜上独占鳌头。11月8日，恒大方面发布10月份业绩，10月份单月销售55.6亿元，再次刷新恒大单月销售纪录，更值得一提的是恒大已经提前两个月完成年度400亿的销售目标。在今年以来日益严峻的市场背景中，恒大却取得了如此销售业绩，这与集团“让利于民，民生地产”的开发理念密不可分，更得益于恒大的超前战略部署。

　　从2004年开始，经过科学分析市场，恒大就率先提前进入二三线城市，超前布局保值潜力大的高增长区域，从而大大降低了土地成本。此外，恒大还通过标准化运营与集约化管理，降低了运营成本，通过集中采购、统一配送，实现规模效益，降低了材料成本。工程集中招标，降低了直接建设成本。此外，还通快速开发，减少资金占用、减少利息，降低财务成本。正是恒大超强的成本控制能力，才使得恒大出品的房子“价廉物美”成为了可能。

　　新政下置业更理性

　　性价比是选择核心

　　恒大集团能创下逆市旺销的好业绩，省城太原的贡献不可或缺。位于小店区核心的恒大绿洲10月份单月就贡献了282套近2亿元的销售业绩，新政下恒大绿洲仍逆市热销，说明省城百姓的置业需求仍然很迫切，只要有开发企业真正让利，置业者就会积极响应。

　　眼下，置业者越来越理性，购房都会从综合层面来考虑。据悉，今年以来，很多开发商正逐步利用楼盘的性价比、高品质来吸引消费者，将产品价格维系在合理的水平上，并力争在产品上切合购房者的需求。恒大绿洲近期热销的临湖中小户型洋房产品更是顺应市场需求，销量较大。省城地区仅有的超万平米大湖，国际星级品质配套设施使该楼盘的性价比更加突显，千亩湖景大盘的超高附加值，更是购房者关注的焦点，由于恒大绿洲是省城公认的“高性价比大盘”，在当下市场越发理性的情况下，热销并不意外。

　　市场专家表示，“新一轮的调控政策会进一步影响普通购房者的购房情绪，尤其是一些小型开发商较难满足购房者一步到位的购房需求，销售明显放缓，与之对应的是性价比高的大品牌楼盘反而加速了销售速度。

　　精品地产更能保值

　　高品质成市场主角

　　“性价比为王”是恒大新时期产品的一大特点，而一个楼盘所拥有的资源条件，毋庸置疑是其保值增值的重要因素之一。如果说楼盘拥有江景、海景、湖景等稀缺资源，那么随着资源的日渐稀缺，便为楼盘价值增添了不少砝码。恒大绿洲保留了一片近五万平米的湛蓝湖水，4公里旖旎湖岸线环绕，其欧式皇家园林精妙，优雅、别具一格，园林内拥有蓝调休闲广场、音乐广场等10大著名主题场景，世界的奇妙多姿与巧夺天工在这里相遇。

　　依托大商业配套买房，已成为购房者寻求物业升值的一条“潜规则”。然而，去已经成熟的区域买房，不但竞争压力大，而且成本高，升值空间相对较小。而在规划刚刚发布的时候下手，才能享受最大的升值。一直以来，“龙城浦东”小店区作为太原“未来城市人居中心”、“省城第一区”，恒大绿洲自身建有的豪华会所、运动中心目前已投入使用，恒大小学已经开学，建设中的风情商业街将形成集休闲、购物、娱乐、聚会、饮食、观光为一体的现代化便利生活场。依托这些大商业体买房，成为现阶段购房者买房保值的不二选择。

　　笔者后记》》

　　新政下对省城后市的影响虽仍未表现出来，不过可以预计的是受新政的影响，剧烈的市场竞争或将为省城未来楼市迎来新一轮优胜劣汰。在强大的刚性置业需求带动下，在置业者购房愈来愈理性的推动下，以恒大绿洲为代表的名盘大盘由于综合性价比较高，将赢得大部分购房者的青睐，迎来住宅市场理性回归的民生地产时代。