虽然中央连番出手调控楼市,不过昨日广州卖地再现新地王,国企广铁集团以86亿元(人民币,下同)夺得广铁南站的地皮,折合每平方米楼面均价17,276元,打破广州市土地成交均价纪录,成为广州新地王。

　　近期内地楼市再有反弹迹象,部分城市的成交量大幅反弹,发展商投地意欲亦转趋积极,内地股市昨日则在内房股带动下再升逾1%。

 　　昨日拍卖的广州南站地皮,总建筑面积近50万平方米,挂牌底价是47.9227亿元,是仅次于去年底卖出的广州亚运城项目的大型地皮。市场原先估计,在中央接连出招收紧房地产企业的资金链之下,昨日广州南站的地皮拍卖不会出「意外」,成交价只会略高于底价。

　　楼面均价17276元 破纪录

　　不过昨日下午3时开始的拍卖会,气氛比原先预计激烈得多,并吸引万科(深:000002)、保利地产(600048,股吧)(沪:600048)和中海集团等大发展商参与竞投,经过超过200口叫价之后,最终由铁道部属下的广铁集团羊城铁路实业发展总公司,以86亿元夺得,折合每平方米楼面均价17,276元,打破去年6月广州珠江新城地皮每平方米1.53万的纪录。

　　市场人士指,广铁南站地皮原本属于广铁集团旗下的企业,按照广州市旧城改造的政策,公开出让的旧厂房,可得到土地成交价的6成作补偿,如果在今年底前完成搬迁,补偿比例可再加1成。因此广铁集团实际只需要付出3成的价钱,就夺得这幅土地。

　　事实上,中央在9月底推出「新国五条」以来,近期内地楼市又再有反弹迹象,不少大发展商都积极投地。例如万科在周三(24日)就以24亿元夺得一幅广州住宅地,又在北京、南京等城市出手投地、由任志强执掌的华远地产(600743,股吧)(沪:600743),亦以17.8亿元夺得一幅北京通州区地皮。

　　万科:供应减 明年难大跌

　　近期多个城市的楼市成交量显着反弹,其中上海市上周的成交量,较前一个星期环比上升16%、同期广州楼市成交亦上升2成、深圳更升逾4成。市场憧憬楼市将出现反弹,昨日内地股市升逾1%,上证指数一度升穿2900点,收市报2898点,升1.34%。内房股升势强劲,其中保利升近6%、万科亦升近4%。

　　万科副总裁肖莉认为,虽然明年全国楼本开工量将上升,房屋库存将逐步上升,但总体处于较低水平,2012年可能出现供应赶不上需求的状况,而且未来楼市需求可能反弹。虽然受政策调控和供求关系的影响,未来一年房价有下调压力,缺乏大跌的基础。

　　评论:地王出现,再次证明调控无力,会不会推出类似香港的措施？