据新浪乐居数据中心统计，苏州楼市进入11月后，全市住宅成交一直呈现量价齐跌的态势。今年国家先后出台的两次调控政策，让苏州楼市的温度跟这天气一样，进入了史上最寒冷的冬季！

　　据统计，12月苏州楼市将有31个项目开盘推新，其中，吴中区今年以来房源蓄积量逐渐增加，购买力也比较旺盛，为12月苏州楼市的开盘大户，共有10个项目将开盘。名列第二的是相城区，将有8个楼盘推新；另外，12月份园区将有6个项目加推新房源，新区4个，古城区有3个楼盘推新。

　　吴中区厚积薄发 冲刺房源大户

　　2010年以来，苏州楼市的格局正在逐渐发生变化，从以前的园区独大，到吴中、相城的奋力追赶并“三分天下”。目前，越来越多开发商进驻吴中、越来越多的购房者在关注吴中。  

　　吴中区12月将要开盘的项目主要：中海独墅岛、越湖名邸、仁泰花园、双冠双银星座、太湖天城、中润·苏州中心等10个楼盘，其中，双冠双银星座、太湖天城均为首次开盘。

　　位于东吴北路的双冠双银星座将于12月开盘，开盘首推100多套50-100平方米精装公寓，目前价格尚未确定。位于太湖边的太湖天城，预计12月初开盘，推出50、65、86、125平米精装私人酒店，精装标准为2500-2800元/平米。中润·苏州中心在售苏州首席顶级酒店公寓——璞御公馆，12月或推新房源，主力面积在40-70平米。目前在售户型面积68、82平米，均价20000元/平米。另外，地处苏蠡路与澄湖西路交界的港龙财智国际，12月将推出A#40平米酒店式公寓，200套左右。目前在售40、70、85平米酒店式公寓，70、85平米房源均价8700元/平方米，按揭贷款99折优惠，一次性付款98折优惠。越湖名邸预计12月加推一期两房108平米房源，均价8500元/平米。

　　有业内人士认为：目前从全市的房源供应量和成交量来看，吴中在整个苏州楼市中一直扮演着很重要的地位，区域整体房价在2010年也呈现快速上涨趋势。未来该区域或将成为购房者较热衷的居住板块。

　　5个新项目逆市推新 商业别墅成新亮点

　　12月开盘的项目所推房源的物业类型比较丰富，不仅有普通住宅、别墅，还有商业项目。据新浪乐居数据中心统计，在即将开盘的31家楼盘中，有6个项目为纯新盘，主要集中在园区和吴中；另外，各大区均有别墅和商业项目推出，而园区主要以豪宅为主。

　　12月即将开盘的纯新盘分别为：绿城苏州御园、阿卡迪亚、东方之门、水漾花城、双冠双银星座、太湖天城。其中，绿城苏州御园将首推450平方米合院别墅，2000万元/套起；260-350平方米平层官邸，1000万元/套起。12月18日阿卡迪亚将正式开盘，首推独栋别墅，户型面积365-407平方米；合院户型面积250-280平方米。位于园区金鸡湖畔的东方之门预计年底之前开盘，将推出公寓70-120平方米，豪宅200-2000平方米，价格未定。另外，位于金鸡湖北岸的湖景豪宅尚玲珑年底前推出新房源，非湖景房，户型面积130、160平方米。目前在售户型面积98、135、170、240平方米，湖景房均价4万/平方米，非湖景房均价为2.8万/平方米。7天内签约优惠1%，蓝卡会员优惠0.2%。

　　在新政后，苏州市场的普通住宅由于受到调控政策影响，成交量出现了一定程度下滑，然而高端住宅、别墅项目却出现了回暖迹象，甚至有不少购房者都一次性付款成交。对于目前市场不明朗的情况下，如此多的别墅、豪宅房源大量上市，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为：苏州的经济实力在全国来说算是靠前的城市；由于地铁通了，交通更加方便了；另外，“上有天堂下有苏杭”的美誉更是吸引了众多外地人来苏州定居，所以比较看好苏州的高端住宅成交。