值得注意的是，三季度昆明商业地价也达到了历史性的9286元/平方米，每平方米高出全国均价4000元左右。按照目前的发展趋势，昆明商业地价在年底有望突破每平方米万元大关。

　　记者从昆明市土地和矿业权交易中心获悉，今年年底昆明将有19块土地入市。截至目前，具有住宅性质的土地有8块，商业性质的土地9块，住宅兼容商服用地1块，文化娱乐用地1块。其中，挂牌交易土地的累计面积约38.09万平方米，拍卖出让土地累计面积约10.56万平方米，12月土地供应总面积预计约48.65万平方米。

　　在拍卖出让的土地中，盘龙区小坝刘家营村地块起拍价最高，折合每亩约494万元；昆明市官渡区双桥路201号城镇住宅用地，以420万元/亩的起拍价位居第二位；价位最低的是昆明市北二环路锅盖山的商务金融用地，折合每亩约240万元。

　　据此，记者采访多位开发商，他们都理直气壮地说，地价暴涨，缘于市政府于2009年9月14日颁布了《土地出让金补缴规定》，要求2004年后取得的住宅用地重新以“5、4、3、2、1”标准（单位为100万元/亩）补缴。土地成本和开发成本重新计算，这等于把开发商吃掉的利润吐出来，直接导致土地价格大涨，进而引发房屋售价跳涨。

　　昆明高屋地产顾问机构董事长胡先钧则不同意这一观点。事实上，昆明推行“54321”不假，但政府在推行“54321”土地价格的同时，也大幅度放宽建筑容积率指标限制，以前昆明小高层、高层最高容积率仅仅为2.5-3.0，然而现在许多项目的容积率达到5.0、6.0、甚至10.0以上，提高容积率等于降低了楼面地价，昆明市的所有住宅楼面地价平均大概在2000-4000元/平方米（包括主城一环内），如果算上建安成本和相关税费2500-4000元左右，正常的住宅成本不会超过6000-7000元/平方米。

　　所以，那些动辄每平方米过万的房子，利润空间有多大，你可以去想象。“‘54321’不一定催生了昆明房地产价格大涨，但对于市场带来的心理预期十分巨大，开发商也就找到了借口——面包涨价了，都怪面粉比面包贵！”