调控的深入最直接的表现是成交量的进一步萎缩，上周，上海商品住宅成交面积已跌至15.9万平方米，而价格方面仍未呈现明显下调，依然维持在2万/平方米以上。从全国范围来看，大部分城市成交量环比下跌，而价格相对稳定。

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面积为15.9万平方米，环比前周进一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市场已连续5周呈下滑趋势。

　　值得注意的是，在大量新盘爽约“银十”推迟开盘后，不少绷不住的开发商开始加大推盘力度。上周商品住宅新增供应面积为29.9万平方米，环比前周进一步上涨25%，在成交量每况愈下的局面下，商品住宅的供应量却依然保持在高位。

　　不过，供应量增加、成交量持续萎缩并没有让房价出现大幅下跌，上周全市商品住宅成交均价为20953元/平方米，仍维持在2万平方米以上。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，9月底以来，全市销售业绩最好的十个项目的成交均价达到了23668元/平方米，相比4月中旬至9月底的排行前十的项目均价上涨30%。

　　从全国范围来看，同样也呈现量缩价稳的局面。中国指数研究院监测的30个城市中，18个城市成交量环比下跌，其中，苏州、温州等8个城市跌幅超过20%。10个重点城市中，北京成交量跌幅最大，达22.84%，南京、深圳和广州跌幅均超过10%。能监测到价格的城市中，杭州价格环比涨幅最大，达到26.67%，而苏州、宁波等地价格环比下跌10%以上，其余城市成交价格相对稳定。