北京将向河北延伸城铁1100公里，香河、燕郊等环绕北京的卫星城镇有望实现与北京交通连接和电话号码对接。“首都圈”规划的消息一经公布，令万科、珠江、绿地等已经提早布局河北香河的开发商们乐得合不拢嘴。记者调查发现，除了燕郊，未来几年香河楼市有望成为京津冀一体化的最好缩影。

■区位价值日益凸显

    距北京45公里的香河，前几年在北京人的印象中只是一个能买到便宜家具的集散地。如今，万科、绿地、万通等国内品牌房企纷纷进驻，使得香河一举成为置业热地的风向标。

    日前举行的“香河区域发展论坛”上，与会业界人士表示，随着香河房地产用地被品牌房企瓜分完毕，家具城、产业园等配套资源臻于成熟，这片和通州毗邻的“大北京”地块价值，正在日趋攀高。

    政策利好接连不断。河北省政府近日宣布，将实施环首都战略，打造3座环首都新城，以三河市、大厂回族自治县、香河县为基础，建设京东新城；以保定涿州市为基础，建设京南新城；以张家口怀来县、涿鹿县为基础，建设京北新城。3座新城人口力争到2015年分别达到150万人、100万人、30万人。

    据透露，河北还计划融资200亿元，在13个县（市、区）打造立体交通网络，与北京实现对接，推进京涿、京廊、京燕、京固等地区的轻轨建设，打造北京10分钟到半小时交通圈。此外，“010”的北京电话区号年底也有望在这13个县（市、区）普及，实现“固话无长途、移动无漫游”，这被人们视为京津冀一体化的第一步。

    前不久，在由河北香河县政府主办的首届香河城市发展峰会上，万科集团副总裁毛大庆表示，随着北京世界城(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)市战略定位的确定，以北京、天津为首的环渤海经济圈纷纷加快了城市基础设施和一系列产业升级的配套建设。轨道交通与高速路网成为区域发展的双引擎，而京津高铁正式通车后，香河到北京南站仅需15分钟车程。香河还连接了京哈高速、103国道等5条交通干线，香河的飞速发展指日可待。

■未来两年楼市将放量

    随着北京四环内期房均价突破3万元/平米，北京楼市的“主战场”开始向五至七环偏移。香河5000元/平米左右的均价，吸引着在京白领和养老一族的关注。“相对北京来说，目前的香河是一个价值洼地。”北京市房协副秘书长陈志表示，对很多在北京工作的北京人和“北漂”人来说，香河的房价是非常有吸引力的。北京4月份出台了限购和限贷的政策，但很多人还是有资金或有需求，北京周边的区域正好是个机会。

    香河县政府有关领导表示，香河计划斥资50亿元，与北京公交、通讯、医疗、教育等优质服务资源全面对接，真正实现与北京同城一体化发展，并迅速成为汇集上百万人口、城市化率达到80%以上的首都卫星城，全力打造“北京后中心”。“与北京近在咫尺、超低的房价、便捷的交通、与通州零距离、升值空间广阔，这些因素使得香河成为继燕郊、固安之后又一个置业热地。”中国房地产与住宅研究会人居委员会副主任开彦表示：“相对北京楼市来说，目前香河是一个价值洼地，地理位置优越的香河，将成为大北京产业调整与人口转移的重要服务中心。”

    记者调查发现，从2008年起，香河的房地产开发就受到业界的关注，万科、富力、绿地、合生创展等多家一线品牌房企纷纷抢先进入香河楼市。万科与五矿集团联手打造的香河项目——北京欢庆城明年上半年就将面市，该项目的售楼处目前已经开放。万科发布公告称，该项目总占地面积54万平方米，未来还将陆续扩大在香河的拿地规模。而万通、富力、绿地、合生创展等10多家品牌房地产企业也将在香河陆续推出多个百万平方米的大盘。

    业内人士认为，明年香河将可能出现类似今年房山、大兴区域的市场状况，区域项目集中放量，产品、价格进入白热化竞争状态，而最终受益的恐怕会是那些先期进入的买房人。

高房价是否尾随大房企移师河北楼市？业内人士认为，“首都圈”规划、大房企入驻，将给河北楼市带来新的变化，价格也必将受到一定的影响。

■香河不会是第二个燕郊

    据记者了解，目前香河房地产市场相对落后，以普通住宅居多，房屋均价约为5000元/平方米。

   香河楼盘大多定位于80后年轻客户群，总价较低，一套两居室总价只需要约50万元，比较适合积蓄不多的年轻人首次置业。

    香河楼市不会参照燕郊发展。香河已有规划中的产业、商业配套，使就近工作成为了可能，而不是像燕郊那样的“睡城”。“大北京圈”东侧可挖掘的楼市“种子选手”已经不多了，燕郊、涿州、廊坊已经各自明确了居住、养老、教育的定位，而香河的功能性商业圈定位令人遐想。“人们都说香河会成为下一个燕郊，但是我觉得不是这样。”业内人士说，现在的燕郊是“睡城”，北京尤其是国贸地区的“北漂”一族大概有30万人在那儿居住，晚上灯火通明，白天关门闭户，为什么呢？因为燕郊没有产业支撑和足够的商业配套。香河则大不同，有家具城等产业，也有商业带动起来的住宅产业，这就支撑了香河不会成为“睡城”。