今年4月以来，国家宏观调控一波强过一波，一线城市楼价目前略有下降，而其他城市楼市观望情绪也有所显现，但总体来说，江门的房价依然坚挺，楼市未来走向成为四季度关注度最高的民生话题之一。

　　数据

　　10月成交量及均价创下历史新高

　　从楼价看，目前未出现明显下跌。近日，10月份江门中心城区市场统计数据终于新鲜出炉，新建住宅成交创天量，为历史最高，环比、同比均增长了两倍。经统计，10月份江门一手住宅成交1525套，住宅均价继续维持5714元/平米的高位，住宅均价环比上涨0.1%，同比则上涨35.3%。其中，公寓(指住宅中除去别墅的部分)成交套数为1331套，均价4842元，均创下历史最高水平。

　　住建局房地产和产权管理科有关负责人认为，该数据主要反映了9月份及国庆黄金周期间的成交情况。由于9月、10月开盘的数量增加，而且集中在北新区，并有为数不少的别墅入市，所以均价被拉高了很多。另外，第三季度有相当部分成交延迟签约及契税政策调整也助推了网签量猛增。

　　争论

　　房价会上扬还是会下降

　　未来房价是继续上涨还是会有所下跌，近日引起了市民的讨论。

　　正方认为，“新政”主要打击“炒楼”，大多数买家是自住型，所以受“新政”影响不会大；随着轻轨的开通以及珠三角一体化、城乡结合的推进，楼市刚性需求庞大，求大于供；城市建设变化大，交通、景观越来越改善，这些市政利好支撑楼价上升；土地招拍挂导致开发商拿地成本攀升，加上水泥、钢筋等建筑材料价格上涨，楼价随之上扬势属必然。

　　反方认为，房价连续几年攀升，已脱离大多数购房者实际消费能力，市场的表现背离了中央调控的初衷，引致政策不断加码，市场再次陷入观望，楼市再度回调已无悬念；各地新政细则不断出台，再加上加息突然而至、公积金贷款利率提高，将会导致楼市成交量有所萎缩和价格有所下调，楼市重归观望期，江门楼市已进入下行通道。

　　市场

　　未售货量5500套左右足够消化8个月

　　住建局有关人士分析，房地产开发商对后市的判断不太乐观。截至10月底，江门市中心城区约有5500套货量。“这5500套是以网签数据为统计基础，即使部分客户已经向开发商交纳首付或者定金，也要网签后才算成交。”该人士表示，目前中心城区的货量主要集中在蓬江玉圭园、嘉悦名都·名校1号、凤山水岸、汇景湾和翠林苑等楼盘。江门今年5-9月份成交套数为3896套，月均成交套数约为650套，5500套的货量的消化周期需要8个月左右，这个货量对江门来说比较合适。

　　其中，在本周六，珠江御景峰将举办开盘盛典，而荷塘盈康·阳光城(9.74,-0.43,-4.23%)亦将加推新货，为房地产市场注入新血液，有望刺激本月楼市销量。

　　预测

　　成交量肯定会跌，房价涨跌难断

　　江门市住建局有负责人士分析认为，在众多楼市调控政策里面，加息的影响最大，因为是货币政策转向表现。

　　“肯定有影响，”恒昌(广州)房地产顾问有限公司副总监李学诗说：“新政对投资者的打击很大，特别是从成交量反映，一下子下降了很多。”

　　江门市房地产行业协会秘书长叶泽权也认为江门的房价不会跌，但成交会减少。