9月楼市的复苏气息并未在10月延续，在首付款、限贷令、限购令、加息、存款准备金上调——在一波未平一波又起的政策组合拳之下，上海楼市二、三级市场在上月均成交回调显著，但房价依旧坚挺，调控逐渐进入“深水区”。

新房：退房撤盘频现“银十”不银

    比起“金九”上海楼市出现的大幅反弹，今年的“银十”可谓徒有其名。一方面，开放商主动与被动地纷纷加入延迟开盘的队伍，新房供应量急速减少。据统计，10月延迟开盘的住宅项目共49个，环比9月的28个增加75%，环比8月增加123%。10月，本市一手住宅确定开盘项目60个，同比去年10月开盘数97个下降38%，其中公寓34个，别墅15个。今年9月和10月本市一手住宅开盘量总计111个，同比去年的147个减少36个。另一方面，购房者退房成潮，加剧成交冷淡。据不完全统计，全市近一个半月以来，最为热销的约40个商品住宅项目中，有31个楼盘出现退房登记，占比近八成。

存量房：量减三成 房价依旧坚挺

    据利尊地产市场部数据统计，上月全市二手商品住宅成交套数回落至12800套，环比上月下降近30%，但房价依旧变化甚微。据利尊地产营业部调查反应，市中心黄浦、卢湾、徐汇区域最近4周来电量环比有26-54%的下降，杨浦区域则基本维持8、9月份的高来电量不变，政策频出对于中高端客户的卖方积极性影响较大。

    利尊地产市场部经理田佳璐认为，上海楼市成交量中低部徘徊，房价维稳小幅上涨的态势将继续维持至少4个月，成交量会否显著反弹有待观测政策变化趋势。