今年10月，虽然有住博会助兴，甬城仍无一新盘推出，让刚刚过去的“金九银十”再添阴霾，不过经过15届住博会的一番试水摸底，依旧旺盛的购房需求让很多满足开盘条件的开发商开始蠢蠢欲动，纷纷赶工样板房，或是放出即将开盘的风声。如果说“史上最严厉的调控”让传统的金九银十成为了“镀金镀银”，那么政策后的11月、12月，很可能成为甬城新盘的井喷月。    

　　□记者 王一桦 王薇

　　传统强月仅有一盘新开

　　今年七八月份的淡季不淡，有多盘推出，提前消化了部分供应量，而陆续出台的“限购令”、三套房停贷等金融政策无疑提高了购房门槛和成本，这不但震慑了旺盛的投资需求，使其都将目光转向了其他渠道，也让开发商延迟了推盘计划，九、十两月，宁波市区仅有青林湾四期如期开盘，而住博会和青林湾五期热闹开盘后，市场再次陷入等待期，这个最为惨淡的“金九银十”，也被冠以了“镀金镀银”的帽子。

　　量跌价涨需求因新政却步

　　二手房的成交量向来被认为市场刚需的最好体现，南天房产的企划拓展部经理薛敏强表示：“通过直观的数据来看，今年与往年的金九银十差别是十分大的，主要因素是‘新政’影响，提高的购房门槛也使得很多有意购房者心有余而力不足，但是也不能忽略价格的因素。”从数据上看，2009年9月份南天成交的二手住宅，8000元/㎡以下房源成交占比为23.4%，今年却仅为2%，不少业内人士认为，市场的需求并未减弱，只是被政策和价格吓住了。

　　年底前供应量将迎来井喷

　　虽然目前市场上仅有青林湾一盘独撑场面，但是购房者可看的样板房却相当多，维科·上院、雅戈尔(12.64,-0.46,-3.51%)御玺园、万科金色城市、和协风格璟院等各个区域均有涉及，开发商除了满足大家“先睹为快”的欲望外，为了不让自己落后，不少开放商都加紧了样板房、样板区的打造进度，绿城皇冠花园三期、和美城等多个样板房，不日也将开放。

　　在青林湾5期为“新盘开闸月”抛砖引玉之后，目前已经有中海雍城世家等楼盘加推，而维科·上院和万科金色城市基本会在本月开盘，绿城皇冠花园也很可能在近期亮相，更有君园和庄、金地东御、罗曼风情等20余个楼盘可能开盘或加推。

　　由于土地价格依然居高不下，也让很多人对未来的供应结构有所担心。容创的总经理助理徐江涛说：“虽然将开的楼盘不少，供应将放闸，但在价格方面，由于当初的高价拿地，现在几乎每个新盘的价格都是各自小区域的新高，明年2万元的楼盘就会有点普遍了，而中低端楼盘就会更少，供应结构失衡这一问题将愈发明显。”