9月29日，国家有关部委分别出台楼市二次调控措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。二次调控已经满月，然而从有关统计数据上看，省城楼市却度过了一个比金九还要红火的银十。

    房地产调控措施似乎不得力，于是楼市调控再出重拳。前天，住建部等四部委发出通知，住房公积金购买首套房建筑面积 90平以上，首付不得低于30% ；二套房公积金贷款首付不得低于50%；三套房贷停发。

    此举一出，分析人士普遍认为这是楼市的一次重大利空，能够进一步平抑房地产市场价格，短期会抑制购房者的消费需求，但长远看购房者将会受益。

    无论是提高房贷利率，还是限制购买资格，近期出台的调控基本都是为了抑制购房需求，从而使楼市理性回调。然而据济南市建委透明售房网数据显示，在刚刚结束的 10月份，省城商品房交易量逆势上扬，共成交2159套，创下今年4月份楼市调控以来的新高。其中最后一周的成交量更是突破千套大关，一改国庆黄金周期间的低迷。

    如此调控之下，省城楼市的表现却让人有些看不懂，难怪民众觉得调控政策不给力。究其原因，不外乎刚性需求的释放以及经历了屡调屡涨后购房者的恐慌性购房。

    房地产由于行业特殊性，跟多个行业相互牵连，甚至形成利益共同体。在这种情况下，难免会有个别单位或个人为了牟取利益而铤而走险，违规操作。据调查，目前仍有银行进行三套房的违规放贷。外地某银行工作人员表示，只要提供所购房子的开发商的银行账号就可以以个人名义抵押旧房贷出房款，只要有房能够抵押就可以申请到贷款用来买房子。

    房地产市场的高房价已非一日之寒，楼市调控政策难以立竿见影也属情理之中。楼市调控需要多个部门协调配合才能收到最理想的效果。