“北京楼市明显降温了。”这或许并非观望购房者一厢情愿之辞，而是9·29新政过后北京楼市的真实写照：10月北京新房、二手房成交双双下挫，调控威力在市场迅速得以体现。

　　成交萎缩

　　位于朝阳路财满街 (论坛 新闻 视频)的某中介门店门可罗雀，在记者驻店一个小时内，仅有偶尔路过的行人张望一眼告示栏上的租赁信息，随即紧锁眉头匆匆离去。

　　“这种情形在8、9月份还不明显，但国五条的铿锵落地，让成交再度走低”。该门店经理透露，近一周来，该门店的二手房成交纪录为零，而之前的十月前三周仅有4笔成交，总面积不及300平方米。

　　日子难过的不仅仅是这一家中介。相关数据显示，10月份北京市二手房成交共计9696套，环比下降13.4%，此前承担起京城二手房交易重任的大兴、通州等区域，成交萎缩态势显著，月成交环比骤跌3成左右。

　　而一手房市场的日子更可谓举步维艰。据北京房地产交易管理网数据显示，10月北京住宅成交7680套，环比9月下跌37.1%，其中期房、现房签约分别环比下降38.3%、45%。10月北京楼市住宅签约总面积62.7米万平方米，环比下降53.4%。一月之间，跌幅令人咋舌。

　　被动降价

　　签约不畅，使得不少开发商资金链趋紧，这直接体现在10月新盘成交的“价格妥协”。自去年11月以来，北京商品房均价于10月首次跌破2万元/平方米，从9月份的20520元/平方米跌至19160元/平方米。

　　业内人士表示，郊区低房价项目集中签约是造成这一结果的重要原因，同时新政后部分房产商不看好后市，急于回笼资金的意愿也开始加强，这一点不容忽视。

　　据我爱我家地产市场分析师透露，10月北京打折的楼盘共计120个，比9月多了30%，其中高档项目占了7成以上，打折幅度也明显较之以往更为明显。但大部分楼盘成交依旧惨淡，随着投机投资需求撤离，新政中的观望人群重新拾回信心，与高房价积极博弈。

　　逆市的生存之道就是性价比，而性价比的核心就是低价、高质。在10月签约量较高的楼盘中，万科长阳半岛等中低价项目签约率达到90%以上，而腾龙源城 (论坛 新闻)所推出的639套房源中仅有44套未成交，签约率高达93%，而其成交均价仅为6526元/平方米。

　　存量淤积

　　在突来的市场变局面前，原本准备十月入市的部分楼盘却没了动静，45个“计划中”楼盘实际开盘的仅有22个，实际开盘量不足计划开盘量的五成。一边是为促进销售的打折行为，一边是对新开楼盘的畏畏缩缩，开发商在想什么？

　　一位不愿透露姓名的上市房企市场总监向记者表示，现在很多开发商已经推出的楼盘空置还比较严重，先要把这部分空置量解决的差不多才能开新盘，以免大量推盘后面临需求冷清，企业将承受更多的营销资金压力。

　　而据北京房地产交易管理网数据显示，截至10月31日，北京期房及现房住宅库存量已经达到101524套（其中期房69087套，现房32437套），成为2010年以来唯一一个每日库存都突破十万套的月份，市场供量实际上已经达到一定量级。

　　市场分析人士称，北京楼市的供需比例正在扩大，得益于投资投机需求的大面积离场，以及年内购买力紧缩、周边项目相对不受重视所致，但一个供需正常、价格合理的市场才是健康的市场，此前的楼市，显然存在一些不合理的因素。

　　波及刚需

　　新政，像一把再度开封的利刃，直穿楼市要害，但喊疼的不仅仅是投机投资需求。购房者小王在电话中向记者诉苦，自己曾于9月份预定了房山区某知名楼盘的期房，但新政让自己的首付压力陡增，随即小王与开发商交涉要求退房。

　　“信贷政策的严格化，让首付比例从2成一下提高到3成，这意味着短期内需要多筹集数万甚至十余万，对中低端购房者产生了很大的影响，很多购房者有限的资金已经无法满足首付之需，退房是他们的无奈之举。”沟房网市场总监张磊说。

　　而继以限购、严控房贷、打压阴阳合同为主要为内容的“9·29新政”后，央行加息也接踵而至，银监会更是宣布暂缓受理房企重组申请，记者接触到的不少行业内人士均认为，对刚性需求的抑制或将是暂时性的，一旦价格突破民众接受点，市场便会回归常态。

　　中国不动产研究中心日前发布的《新政半年房价分析与未来趋势》报告也指出，在新政出台之后的一个月，决定推迟买房计划的消费者大概占了1/3，有33%的比例，高达55%比例的消费者决定要观察一段时间。10月份做的最新调查里打算买房人数比例为27%，大概有1/4左右的人群。在已经出台的各项调控政策对购房的影响上，调查显示33%的购房者觉得加息是对置业影响最大的政策。41%的消费者觉得是限购，认为首付提高对置业有影响占1/4左右。