继4·17楼市调控新政出台不足半年的时间，国家再次重拳出击，出台的9·29政策要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。然而，上有政策，下有对策，在如此严厉的楼市调控政策之下，仍然有部分购房者寻觅到政策的漏洞，继而以各种方式，想要申请到二、三套房的贷款。不过，在另辟蹊径获得贷款的背后，购房者也需要警惕它们背后的风险。

　　不属成套房二套房认定拿我没辙

　　人物：李先生  

　　职业： 公务员

　　年龄：30岁

　　国家出台二套房首付比例提高的政策，云南出台“成套房”对其进行解释，让我看到了购房契机。在北市区已经拥有一套小 户型的我，最近打算在西山区首付20%，再买一套。什么？贷款比例提高了？哈哈，那是吃了没文化的亏，作为一个知识分子，熟读政策，让我有漏洞可寻。

　　按照“成套住房”的界定标准，小户型不能算作是首套住房，即使设计为敞开式厨房的大户型也不应算作成套房，因为敞开式厨房与 客厅并无隔断。照此看来，我无论是第几次购买这样的住房，均不在成套房的认定行列。换言之，我向银行借贷，银行是不能执行第二套差别化住房信贷政策，而是应当让我享受首套房的政策。不仅作为购房者的我们，可以逃避二套房信贷政策的认定，就连开发商也可以钻此漏洞，比如将小户型或者大户型的住房做成无隔断设计，不就能逃避二套房的认定吗？

　　记者点评： 熟悉政策及时应对

　　看来，作为一名购房者，也需要时刻关注、了解房地产行业的政策，用心领悟政策的含义，核算好购房成本，熟悉各家银行的房贷政策和优惠套餐，那么可以为自己带来不小的收益，降低购房压力。这样看来，买房就是一个技术活，套用李宁的广告词——熟读政策，一切皆有可能。

　　公积金贷款从紧三套房或将停贷

　　人物：速先生

　　职业：银行职员

　　年龄：28岁

　　身为银行从业人员，房贷的相关细节，我是了如指掌。最近国家出台限购令，要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，我周边准备购买第三套房的朋友都急了，纷纷问我该怎么办。瞧他们急得像热锅上的蚂蚁，《十全十美》中不是说了么，要淡定。淡定懂么？就是喊你不要急。

　　目前，虽然国家出台限购令，但作为三线城市的昆明，没有停止对第三套房的放贷。据我了解，现在昆明的公积金贷款仍然执行90平方米以下住房首付比例为20%，90平方米以上住房首付比例为30%的政策。这样一来，即使我想要购买第三套房，只需要准备好首付，也不愁买不成房。

　　记者点评：二、三套房贷门槛提高

　　计划没有变化快。记者近日从昆明市住房公积金管理中心了解到，日前，该中心已向中心管理委员会申报了一份文件，拟定提高二套房首付比例，且对于三套房停止放贷。照此看来，想要利用公积金贷二、三套房的人士，很可能打错如意算盘哦！

　　假离婚买房风险大于实惠

　　人物：张女士

　　职业：公司文秘

　　年龄：35岁

　　为了扼制炒房族，房贷政策步步收紧，我们也就是想提高点生活质量，换个大一点的房子，可二套房贷首付比例提高，贷款利率上调，无奈之下我们想到了假离婚。现在我们打算协议离婚，然后将房子转到其中一人的名下，这样一来，我们其中一人成为无任何房产的单身族，也没有贷款记录，就可以凭这个单身证明享受一套房贷款的优惠了。

　　但目前就房子转到谁名下，出现了不同的看法。当然人都是有私心的，我希望房子归我，可老公认为他是一家之主，房子在他名下才合理。想想反正是假离婚，买了大房子，还要复婚，我也就顺他的意吧，但心里难免有些不舒服。现在我安慰自己的一句话就是，夫妻之间最重要的就是彼此信任，他也这岁数了，钱也没多少，不至于再找个小三吧！

　　记者点评：假离婚买房风险大

　　限购令的出台使得假离婚的现象增多，神圣的婚姻，在房子面前，也显得极为儿戏。谁说假的终归是假的，要知道真亦假时假亦真，真真假假往往就在一念之间。如果你没有足够强大的内心，那么假离婚前请三思。