“9·29”楼市二轮调控新政满月后，回首观察北京、上海、广州三地楼市却发现，虽然楼市调控措施逐步加温已经“很给力”，但是处于调整状态之中的房价降幅依然非常有限。(10月30日《广州日报》)

    在我眼中，被媒体热炒的“二轮调控”非但未超出本轮新国十条范围，且就调控指向而言，提首付限购等只是对投机需求形成遏制效应，对房地产资金链几乎隔靴搔痒甚或无关痛痒。

    即便之后有提高利率新政跟进，对房地产商资金链依然只是小打小闹无伤筋骨。值得注意的是，时下房地产一方面还在吃着市场充裕流动性的老本，资金来源“得来全不费工夫”；另一方面，目前不少奸商采取变通筹资手法金融调控以维持资金链正常运行，比如以高利率或业务回馈伎俩向个人和单位筹资，使得资金链在调控风暴下有惊无险紧而不断，对抗规避了“新国十条”调控带来的风险。

    房地产业属资金密集型行业，其资金链状况对房价走势影响至关重要。值得注意的是，与既往调控不同，本轮调控不少房地产商由于“不差钱”，故而有充足底气与调控政策博弈抗衡。令人难以置信的是，10月29日南京上演如是一幕让我瞠目结舌目瞪口呆：350轮！拍地上演最长“车轮战”，7813元/m2！江北楼面价贵过在售房。“我们不差钱，只差地！”——从3.3亿元拍到21.05亿元、从5.4亿元拍到36.3亿元、从4亿元拍到20.3亿元……南京对外出让四幅土地，三幅浦口区的纯住宅用地拍卖的激烈程度，想来想去只能用这句话来概括了。在万科、仁恒、保利、栖霞建设、苏宁、明发等地产“大腕”悉数到场的情况下，昨天素有地产“华南五虎”之称的雅居乐地产风头十足，连续拿下了两幅地块，成交总地价高达57.35亿元，并且连创两个最高纪录：拍卖轮次最高、江北地价最高(3月30日《现代代快报》)。这恐怕不能不说是房地产商因为不差钱而衍生的财大气粗和利令智弱！

     相形于所谓“二次调控”的小打小闹，被坊间普遍看好和认为是“杀手锏”的房产税却成为难产婴儿千呼万唤不出来。在充满变数和猜疑的背后，房产税改革快慢无疑是博弈结果，随着十二五规划建议案提出，博弈又平添新变数。10月27日，新华社授权发布十二五规划建议。其中鲜有提及房地产问题，却提到“研究推进房地产税改革”。值得注意的是，建议对此一笔带过且用语仍是“研究推进”。这与9月29日“国五条”出台时提出的“加快房产税改革试点工作，并推广到全国”提法明显存异。也就是说，房产税改革未来恐怕还是难有下文的未知数。

    作为宏观调控最重要的工具之一，我注意到所谓“二次调控”中的税收方面微调了契税和个人所得税政策，还加强对土地增值税征管情况的监督和检查。在我看来，前者主要着眼交易环节，仅为意在打击炒房和过度投资消费的小打小闹，且误伤民众正常消费风险与政策发力相生相伴；而后者作为挥向开发商暴利的重拳，却属老调重弹无有新意乏善可陈。现行《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条第六款规定，房地产企业在计算扣除项时可按土地价格和开发成本各加计扣除20%享受优惠政策。这一政策初始意图无非是基于特定时期鼓励和促进房地产业发展，在特定时期确实起到了促进房地产企业发展的作用。而现今房地产业早已成为千夫所指万众抱怨的暴利行业。在房地产过热面临数轮调控、房价过高面临新政遏制的形势下，房地产业早已无需政策扶持，再延续这一优惠客观上等于纵容鼓励开发商暴利，显已不合时宜。尤其是，当下正值近年数轮调控陷入“屡涨屡调屡调屡涨”怪圈窘境的非常时期，取消这一优惠政策，以遏制房地产暴利打压其资金链已时不我待刻不容缓。

    应当承认，目下已有14个城市出台限购令，加上严格限制第三套房贷和加息等因素合力作用，不少城市观望氛围再起。然而，尽管绝大部分城市都未说明限购时间，但依然有很多人担心一旦限购令解除，之先被压抑的强大需求将如洪水泛滥变本加厉推高房价。因此，如何保证限购令解禁后楼市保持稳定和向调控预期方向演进，房产税应当是不得不祭出的终极利器，而纵容鼓励开发商暴利的土地增值税也须当废则废。

    一连串楼市调控措施出台，加上央行三年来首次加息，多数市场人士表示房价年底走低基本无悬念。而近日中国社会科学院最新发布的研究报告预计，我国房价从2010年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20%。而我要提醒的是，假如调控“外甥打灯笼——照旧(舅)”投鼠忌器剑走偏锋小打小闹隔靴搔痒，开发商就仍然不差钱；假如开发商仍然不差钱，“房价最大跌幅将达20%”预言就只能是画饼充饥。