9月29日，国家有关部委分别出台楼市新一轮调控新政，被称为“新国五条”，随后“限购令”版图蔓延至上海、深圳、南京等14大城市。如今一个月过去了，时值新政“满月”，记者调查了解到，青岛市进入十月份以来，新房交易连蹦新高，且接连出现抢房潮，但二手房交易却跌入冰窖。尽管如此，房价却未见松动。

    青岛房产交易现冷热两重天：新房交易连蹦新高 二手房市场跌入冰窖

    旧房市场

    买家选择持币观望

    黄先生9月底看好市北区敦化路的一套二手房，单价每平方米11500元。正当黄先生要和买家签合同时，房产新政不期而至。黄先生认为，国家对楼市出重拳，房价应该要下跌，因此要卖家让利。而卖家依然坚持自己的价格，双方的拉锯战打了近一个月，房产至今没有成交。

    21世纪不动产分析师张先生接受记者采访时称，目前二手房市场需求依然比较强劲，仍是卖方市场。不过由于买家期待新政会拉低房价，因此选择观望。从目前的交易量来看，10月份二手房交易量跌了三四成。据了解，一些中小房产中介交易量跌得更厉害。不过价格仍然坚挺，甚至在部分区域出现二手房价格高过新房价格倒挂现象。

    青岛大型房产中介机构青房置换贷款部马先生指出，“除了这种观望心理外，银行严格的信贷政策也是市场交易量下跌的重要因素，银行暂停向第三套房贷款，使得之前一些计划购买多套房的投资者放弃了投资计划。

    新房市场

    新盘开盘小幅涨价

    二手房交易跌入冰谷，那么新房市场呢？30日上午9时许，记者来到位于青岛李沧区九水路一新盘开盘现场，还没到达现场，就见路两边停满了车辆，交通颇为拥堵。到现场一看，四五百名购房者已在等候区排队等着入室选房。“我提前两天得到开盘信息，30日一早我原是打算实地看看的，没想到已有人开始排队了，我也立即加入队伍中，拿到了38号选房号。”韩先生被这抢房的阵势吓一跳，“价格相比而言新盘还是挺实惠的，我选的这套单价不到8000元，我现在住的百通花园小区，二手房的价格已达到9500元/平方米了。”看到室外的排队大军，韩先生感觉自己很幸运，因为他选中了一套总价约73万、面积为93平方米的套二双厅新房。

    除了在等候区焦灼等待选房的人外，在室外广场上，还有一些已购买一期住宅的业主及附近小区居民。“我们买一期时起价7410元/平方米，现在三期开盘起价才7388元/平方米，难道房价降了？”现场部分市民质疑道。记者调查得知，该项目一期均价8008元/平方米，二期卖的是商铺，不在比较范围之列，三期仍是住宅，均价8200元/平方米，可见房价仍在小幅上涨。

    市场现状

    郊区新盘频推优惠

    “9月底出台二次调控以为房价能松动，但没想到十月中旬附近一个盘开盘当天竟出现了抢购。看来房价要降的可能性太小了。”市民杨女士对记者说，市区新盘未有任何优惠，反倒看到不少郊区市新盘推出了折扣优惠，如“交2万元抵3万元”、“加入会员开盘可享受房款2%折扣”等。据统计显示，全市共199个在售项目中，自二次调控以来，有30个项目采取不同方式的优惠促销活动，其中开发区有8个名额，占打折优惠楼盘的27%。

    10月成交量超万套

    来自青岛房地产交易中心 “网上房地产”的统计数据显示，岛城自10月1日以来新房市场一直处于 “高烧”中，日成交量连连创新高，其中上周新房共成交了4803套，再创新纪录，新房成交量环比上涨了33%。一周新房成交量逼近5000套，这不仅是之前从未出现过的销售奇迹。其中有连续5天新房成交量超过500套，其中成交量最高的一天是10月19日，青岛市单日新房成交达到了1185套。而成交量最低的一天10月23日，当日新房成交也达到了440套，与以往旺销时基本持平。截至上周末，10月全市新房成交量已经超过了1万套，这就意味着10月尚未结束，新房成交量就已经超过“金九”的9503套。

    下月22个楼盘开卖

    另据公开资料显示，11月青岛将有22个楼盘预计开盘或加推，其中16个纯新盘即将入市，相比10月略有缩减。但与往年相比，开盘数量之多还是大大超出意料。“感觉眼下岛城新房市场的疯狂是在跟青岛出台‘限购令’赛跑，毕竟加息、二套房首付及利率提高、三套房停贷等政策已一一落地了，对购房成本的增加是显而易见的。”市房地产协会负责人冯先生表示。