中国的文字表达历来含蓄，如“秋”，既可以明指一个大有收获的季节，也可以隐喻一种清冷萧瑟的氛围，目前的海南楼市似乎正陷入这样的纠结之中。国庆前夕，楼市调控新政出台，紧接着，海南版限购令公布。最近，中国人民银行又决定上调金融机构人民币存贷款基准利0.25个百分点，此举也被视为是房地产宏观调控的延续。

　　从年初的非理性火爆到如今的冰冷观望，海南楼市就犹如过山车般上演着跌宕起伏。“金九银十”因为几十年不遇的暴雨以及新一轮调控政策的来袭，并没有给开发商们带来期待已久的惊喜。眼下，还有两个多月，2010年就要过去，对于那些已提前完成年度销售任务的房企来说，接下来的日子是轻松加愉快；而对于工程进度较慢、资金颇为吃紧的房企来说，秋天已经结束，冬天提前到来。

　　限购令让投机者离场

　　海南秋季房博会前后，国家的二次调控新政和海南版限购令先后出台。半个月过去了，通过市场、购房者和开发商的反应来看，新政的执行力度和效果明显。从地产海南的监控数据来看看，仅三亚地区十月上旬的商品房成交量环比就下滑了两成多。市场交易的平淡反映了楼市供求双方都更加趋于理性，如今再加上限购令这记组合拳，让投资和投机者必须暂时离场了。

　　新政效果威力初现

　　9月29日国家出台二次调控新政后，与以往新政都需要一个落地期相比，此次新政落实可谓“神速”，无论开发商还是金融部门，都在最短时间内开始执行新政。

　　从今年的秋季房房博会上可以看到，此次房博会并没有达到众多房企心里期待中的火爆，消费者观望气氛浓厚。

　　“对于开发商而言，今年“金九银十”的到来，并没有存在多大的惊喜”，金源世纪地产的代表谭仁斌对地产海南记者说：“相比去年而言，今年的海南楼市在国家政策的调控下也趋于理性。”远洋地产副总经历也表示“九、十月份后的海南楼市将迎来‘小高峰’”。新政当前，众多房企代表都不约而同的表示今年的“金九银十”的楼市旺季将会延后，这很大一方面是因为政策威力开始生效，而海南楼市在历经了冰火双重考验后，也将愈发趋于理性。