“9·29新政”出台已满一月，在政策影响下，上海住宅市场逐渐降温，楼市成交量已连续两周出现下跌。虽然对成交量有一定打压，但在豪宅成交量的拉动下，上海商品住宅成交均价却连续两周上扬，新政前后，更是持续5周保持在2万元/平方米以上的高位。分析人士预测，从长远看，目前楼市处于降温阶段，9月新政对高端住宅成交影响已有所显现，预计第四季度和明年第一季度的市场或将出现量价齐跌的格局。

    搜房网数据监控中心的数据显示，此次新政调控的效应仍没有在房价上充分显现出来，价格的反弹和近期大家对楼市的预期完全相反，但却事出有因。在扣除上海星河湾、仁恒怡庭这两个豪宅以后，全市公寓的均价只有17958元/平方米，显然整体房价依旧保持平稳运行，但两个豪宅项目把整体均价抬高了4000多元。

    虽然均价上扬是由少数豪宅的成交带动，但全市一般商品住宅的价格也并未出现明显下降，只有一些外围前期热销板块价格稍有松动。

    与新房市场相比，二手房市场受此次调控影响显然更为直接。记者从中原、21世纪、汉宇地产等中介的门店了解到，本市二手房市场近期几乎陷入休克状态，有近4成的购房者已取消购房计划。