市场手段、非市场手段，2010年的第二波楼市调控把这些措施一股脑地砸在投资者头上。从数据上看，受限购令影响的城市成交数据应声而落。更有专家断言，房地产开始进入超过五年的下滑期。

    但《中国经营报》记者在广深房地产职业投资者中调查发现，在接二连三的楼市调控政策下，这些楼市投资者并不打算长期离场。短期内打算出售房产的只有不到5%，85%的投资者表示将在半年内持币观望，有合适时机即会投资。

第二波调控立竿见影
 
   “先限购、再加息，房产税蠢蠢欲动。”从9月29日开始的第二波楼市调控效果显著。受影响最大的莫过于房地产中介行业，“黄金周过后就没有一单成交，就连看房的人数也在急剧萎缩，以往每天起码签20~30宗看房书，最近一周每天就5宗。”中联地产广州天河区天河北店的店长曾思齐告诉记者，最近的市场淡极了。

    门庭冷落的不仅是二手房市场，中地行的研究数据显示，10月18日至24日广州十区、二市一手住宅成交面积为24.95万平方米，环比上周下降了73.03%，重新回归到9月初水平。由于广州细则的限购范围仅限广州十区内，二市（增城、从化）不在限购范围，成交结构显现变化明显。十区成交仅占全市总成交量的61%，成交比例与上周相比下降22%。而增城、从化两市成交比例却明显增加，分别占全市总成交量的28%和11%，成交比例分别增长17%和5%。

    成交价格方面，均价在9798元/平方米，环比上周下降了16.75%。这是广州自7月以来的首次成交均价在万元以内。当然，楼价的急速下跌主要是因为结构性因素所致，虽然增城、从化两市的成交大涨，但其远低于广州十区的成交价，拉低了总体均价。广州中心六区的价格依旧保持平稳，中地行的数据显示这些区域环比上周楼价仅下跌了6.33%。

    楼市一片飘绿的不仅是广州，根据中国指数研究院的最新统计，10月第三周被监测的35 个城市中，20 个城市成交量环比下跌。其中，15个城市跌幅超过10%。而10 个重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%。

    这次的房地产调控可谓立竿见影。

投资者信心依旧

   “你说我们有什么必要急着卖房子？”李向东是活跃于广深两地的炒房者，在他看来，房产现在依旧是最好的投资产品，与之有相同看法的投资者不在少数。10月24日，记者通过网络向珠三角200名楼市投资者发出问卷调查，这些投资者均为地产中介的长期客户。至10月27日下午六点，收回了132份问卷。调查显示，85%的人士表示长期看好珠三角楼市，出人意料的是，有98%份问卷表示长期看好受限售令影响的广深楼市。

    统计显示，132份调查问卷的对象全部在广深以及珠三角地区有2套以上的房产，其中有50%在珠三角地区有3~5套的房产，32%有5~10套房产，5%表示有10套以上的房产。调查显示，绝大部分人士都认为限购令只是短期政策，70%以上人士认为明年6月前限购令会废除；85%的人士更觉得限购令废除后，楼市将迎来另一波飞涨。

    从调查问卷显示的情况来看，在接二连三的楼市调控政策下，这些楼市投资者并不打算长期离场。短期内打算出售房产的只有不到5%，85%的投资者表示将在半年内持币观望，有合适时机即会投资。在回答何时会再度入市的问题中，有40%的问卷显示只要楼价下跌15%~20%即会入市；有25%表示只要楼市下跌10%即会入市；只有不到10%的投资者选择限购令废除或调控措施降温再做投资。

    如果仅仅从这次调查分析，投资者对于此次前所未见的调控似乎并不在意，对楼市的信心并没有受到冲击。有分析显示，这主要受“年年调控，越调越高”的现状影响。合富辉煌首席分析师黎文江表示，今年“4·17新政”出台后，广州十区商品住宅均价从4月份的1.35万元/平方米高位逐渐回调至7月份的1.15万元/平方米，每平方米单价下降2000元，下降幅度达到15%。但从今年8月开始，刚性自住需求（包括首次置业、结婚、迫切需求改善居住环境等）和购房保值需求的客户，成为支撑楼市主力，户型在90~125平方米和90平方米以下的单位成交量分别达到45%和28%。9月均价也回升至1.4万元/平方米的历史新高。史上最严调控措施并没有令楼价进一步下跌。

炒楼者不放盘

   “深圳限购令是全国最严的，但跌了两周后，上周又开始恢复了。”李向东表示。据搜房深圳二手房网的监测，10月18日至22日，深圳6大区域二手房的成交量环比均现较大幅度的上涨，龙岗成交513套，环比上涨70.43%。仅10月22日，深圳二手房成交量达678套，楼市最热的9月日均成交量也不过700套左右。

   “深圳现在的需求还是非常旺盛的。”当地的某开发商向记者表示。上周深圳南头某新盘面市，2.3万元/平方米的均价依然取得了不俗的销售业绩，开发商直言“比预想要好得多”。深圳龙岗有一个项目以8600元/平方米的价格开盘，此前周边楼盘均价在9000~13000元之间。开发商之所以以低价开盘，就是担心调控过于严苛，影响销售业绩。但10月23日开盘的项目到26日就已经卖出了2/3。售楼人员告诉记者，现在项目还有一栋楼，均价已经回调到1万元/平方米。

   “现在看来，刚性需求还是非常旺盛。”李向东表示。但他现在已经不能用以前的投资方法了。因为无论是珠三角哪个城市，房贷都已经越来越紧。“像我这样有几套房的人已经很难再通过房贷买房了。”他认为，现在楼价动辄两三百万元，要一次性付款风险也非常大。所以，尽管他对楼市相当看好，但也会谨慎投资。“但我手头的房子不会放，暂时不买房子，肯定不会卖房子”。李向东表示，既然长期看好楼市，而通胀预期又这么强烈，最妥善的方法就是以不变应万变，坐等升值。

    “现在行业里最悲惨的就是我们中介。”曾思齐说，因为购房者持币观望，持房者又不愿降价放盘。