步入10月，新一轮调控全面加码，在各大一线城市出台“新国五条”细则后，商业贷款和住房公积金也相继上调利率。受调控政策升级影响，楼市在一波“赶搭末班车”、“退房潮”中进入动荡期，东莞楼市以“高位稳步回落”回应日益趋紧的楼市调控。

　　“在限购、限贷和停贷等政策，以及小幅加息的共同作用下，市场走向变得难于预测。
”业内人士黄总监表示，尤其限购和加息改变了置业成本，对刚刚回暖的市场是一种打击。

　　成交量高位回落

　　广深出台“限购令”后，东莞部分购房者担心东莞也将出台“限购令”，出现一定程度恐慌性购房，导致上上周签约量井喷。随着“限购”潮退去后，东莞房产政策逐渐走向明朗，“东莞出台限购令可能性很小”逐渐成为共识，成交量价得到高位回落。

　　东莞市房产管理局交易数据显示，上周商品房成交面积10.1万平方米，环比下降32.8%，同比减少33.6%，合计975套，环比下降23.2%，同比减少35.3%。住宅成交9.61万平方米，合计866套，其中普通住宅成交8.8万平方米，合计849套；非住宅成交面积为4499平方米，合计109套。住宅日均成交约124套，环比上周的162套有明显回落。

　　合富辉煌东莞市场研究部李兴旺认为，“新政末班车”对东莞楼市成交的影响在明显减弱，此种现象在广深表现突出，广州楼市经历“过山车”，签约量直线下滑。过去两周东莞房价较高，主要原因为的近期高端住宅如别墅大量签约，拉高整体均价。东莞目前仍然处于适度的供应偏紧状态，局部区域供不应求导致部分楼盘价格逆市上涨，构成近期房价上涨因素之一。由于在前三季度，不少开发商已经提前完成或基本完成年度销售任务，将对第四季度房价一定支撑，故预计第四季度东莞房价仍然以平稳为主。

　　东莞房价下调

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞商品房签约均价约7615元/平方米，环比前一周下降8%；住宅签约均价7615元/平方米，环比与前一周8278元/平方米下跌563元/平方米。其中，松山湖以16398元/平方米继续稳居全市首位；东城区以9656元/平方米排名第二；长安镇以9682元/平方米排名第三。

　　瑞峰置业表示，自住建部决定5年期以上公积金贷款利率上调至4.05%，后续调控纷纷出台，加上9.29全面停止三套房贷的调控措施，政府有意通过进一步货币紧缩政策来巩固调控成果，减少通胀预期压力。经过半个多月以来的监控数据表明，此前出台的9.29二次调控措施对东莞楼市的影响并不大，近日出台的加息和公积金贷款利率上调细则，对消费者来说会产生一定的心理影响。

　　商家减少供应量

　　调控政策的频密出台，让许多开发商放缓了供应步伐。

　　“造成新增商品房供应放缓的原因很多，如政策环境和消费需求。”东莞万科 (论坛 新闻)相关人员认为，一方面是降低不必要的市场风险，另一方面是根据市场的变化作出相应的调整。

　　事实上，相关机构的研究数据证实了这一点。上周商品房仅有两个项目有新增供应，总供应面积为5.61万平方米，供应套数为413套。供应的项目有普通住宅和商铺，普通住宅项目仅有蔚蓝城邦三期一个项目，商铺项目则是景湖时代城 (论坛 新闻 视频)。

　　多重因素影响走势

　　在新一轮调控政策的影响下，各地楼市发生了明显的变化。针对东莞楼市的近期成交表现，中原地产车经理认为，东莞附近的广州深圳两市出台限购令，造成两市购买力外溢，而处于“价格洼地”的东莞自然就成了他们的理想投资场所，因而东莞部分镇区近期住宅成交火爆。

　　不过，央行加息致使房贷利息成本增加，市场观望情绪将进一步加剧，部分资金实力较弱的置业者将被挤出市场。另外，后市观望情绪加剧，市场需求受到平抑，预期东莞住宅成交将出现稳步回落。

　　“近日出台的加息和公积金贷款利率上调细则，对消费者来说会产生一定的心理影响。”瑞峰置业则认为，政策对购房者心理预期影响大过实际影响。

　　同时，国家重点进行土地市场和物业税的改革，这些措施中短期看对房地产是一个利空，长期来看，挤压楼市泡沫，将会使房地产市场资源进一步整合，从而走上规范化发展的道路。