在一个供不应求的市场，出现价格降低的几率微乎其微。所以本轮楼市政策出台后，并未出现一些人预期的下跌的情况。

　　9月底，国家颁布了今年楼市二次调控的“新国五条”，随后全国十多个城市发布了限购令，市场称这是比今年4月份“史上最强”的楼市调控“新国十条”更猛烈的调控措施。三套房直接停贷，首套房也要求要首付三成以上，这些措施的确比“史上最强”的4月调控政策更加严厉。限购令发布的城市，楼市一片惊呼之声，市场成交量应声而落。但是，现在楼市二次调控将近满月，市场却出现一些出人意料的结果。

　　楼市二次调控政策，尤其是在限购令出台后，的确限制住了相当多的楼市潜在购买者，这部分人群大约占活跃购房人群的4成左右。他们主要是一群现金充裕、购买力强的楼市投资者和投机人群。但出人意料的是，这部分人群也是二手楼市的主要供应者。由于担心手中持有住房卖出后无法买进，这部分人群惜售心态强烈。限购令发布后，市场上放盘量较以前减少2成以上。另一方面，限购令发布后，活跃看房买房人群从本月中旬开始不减反增。一些前期观望等待的人群觉得现在是入市购房的好时机，纷纷进入市场观察了解，看房买房。从我们的统计数据可以看出，10月份整体供求关系比大概在0.7左右，市场仍然呈现出严重的供求紧张状况，许多小区楼盘可售盘源严重紧缺。这点和4月份新政出台后卖家增加、买家减少、市场一时之间出现供大于求的情况很不一样。

　　在一个供不应求的市场里，出现价格降低的几率是微乎其微的。所以本轮楼市政策出台后，楼市价格仍然坚挺，并未出现一些人预期的下跌的情况。

　　受此影响，楼市二次调控政策带来成交量的减少程度和恢复的速度与四月份新政出台后很不一样。虽然二次调控和限购令也在刚出台的一个多星期的时间里导致成交量的大幅减少。但是就在各大媒体纷纷报道成交量大跌之时，市场却在悄悄地恢复，成交量的跌幅在悄然收窄。整个10月份，预计深圳全市二手房实际成交近7000套，大致比9月环比下跌5-6成。这个成交量的水平，远高于5月份，大致相当于上半年市场恢复期的6月的水平。换句话说，市场用一个月的时间恢复到了4月新政后两个半月的水平。

　　其实，今年两次楼市调控政策带来的最大变化还是对未来楼市价格预期的不同。4月份新政出台后，市场看跌声一片。当时市场上展开了一场楼市下跌大竞猜。猜测楼价将要下跌20%-30%者大有人在。更有甚者认为楼市会下跌40%甚至更多。半年来，市场的实际情况使大家都更加理性和现实了。从过往几个月的情况来看，当楼价下跌幅度在10%-15%左右的时候，就会有大量的购房需求出现。这几乎成了过往半年楼市价格的一个底线。

　　在一个供求关系没有发生重大变化、环境和制度没有发生重大变化的市场里，楼市大幅下跌的几率是比较小的。尤其是真正需要购房的人群，需要读懂楼市政策里的“遏制房价过快上涨”的真正含义，更要看清市场的实际供求关系状况，避免被过度偏执的说法误导，影响自己的置业理财计划。我们看到，楼市二次调控和限购令出台后，虽然市场仍然有各种看跌楼价的声音，但是力度却远比4月份为弱。购房者的心态相比半年前显得理性和现实了。

　　楼市二次调控不可谓不严厉但效果却不如前。比“史上最强”更强的调控政策似乎并没有带来更理想的调控效果。这样的结果也许迫使政策制订者要重新思考调控的思路和模式了。

　　楼市调控应该而且必须是一个综合工程，必须对住房制度和住房建设体系、投资者的投资去向、购房者的置业习惯和置业心态、土地市场的供应、开发商的引导，甚至社会舆论都要进行综合调控。楼市有太多的功课要做，一味负气斗狠比哪个政策更严厉，即使在短期内取得一点遏制的功效，也难以避免市场规律的报复，任何违背市场规律的做法都不可能带来长期的好结果。着眼于短期效果的抑制需求的手段不可能永远有效，系统的住房制度改革势在必行。