自2010年房贷政策调整之后，山东省潍坊市各大银行在为购房者办理贷款时，都开始签订“诚信保证书”了。虽然这份保证书“保证”了贷款人名下的住房数量，但27日记者采访中发现，在查询个人名下房产情况时却有不少盲区。

    今年6月份，国家住建部、央行、银监会联合发出通知，明确二套房认定“认房又认贷”，即不管申请贷款人在银行有没有贷款，只要家庭名下确有房产，再贷款买房就要按二套房贷政策执行。记者了解到，目前在山东省潍坊市各大银行都已经实施，但是在执行的过程中却发现，贷款人到底有几套房，监督起来着实不易，特别是非潍坊城区或省外的贷款者，银行很难知道客户拥有房产的准确信息。

    记者询访潍坊多家银行房贷部门了解到，目前的执行方法是要求贷款申请人签订诚信保证书，以书面形式确认自己名下有无房产，有几套房产，并对自己书写的内容负责，银行再据此放贷。

    潍坊某国有银行相关工作人员告诉记者，在认定贷款者住房数量时，首先要向人民银行发出贷款申请人的个人征信情况申请，以此判断申请人的购房情况。“但是仅能查到有贷款的房产信息。”这位工作人员说。房管部门暂时无法查询住房数量，而异地购房更难提供查询结果，这时候，客户就要提供书面诚信保证。

    ◎记者调查

    住房信息库没法“全覆盖”

    区县和市外都可能是“盲区”

   记者从相关部门了解到，潍坊近几年来已经开始房产信息联网建设，上世纪九十年代以后的潍坊各区(奎文、潍城、坊子、寒亭、高新)的个人房产信息，都被收录进去了，但年代更久的老房子大多数还没有覆盖到。

    目前潍坊的房产信息还没有实现全面联网，潍坊市民在潍坊以外和潍坊各县市的房产信息，在潍坊市房地产交易中心可能查不到。

    银行和个人可以去潍坊房地产交易中心查询个人房产信息，不过都是保密的，不能随便查。个人出示身份证明后，只能查询自己房产情况，银行也必须通过相关程序，才能查出客户房产信息。

    打个比方，一位江苏的购房者在潍坊买房，那之前他在江苏或者安徽有没有房产就无从查询，如果是贷款买房还可以从银行查询，但是如果没有贷款记录，查出以前有无房产的可能性就很小。

    市民在银行填写了诚信档案，如果银行有怀疑，就可去房地产交易中心查，如果市民虚报了信息，就会影响其诚信档案。(