国庆前夕，二次调控不约而至。商品房限购令首先在北京、上海、天津、厦门、广州、深圳等各大城市相继出台。10月14日，海口、三亚也出台商品房“限购令”。海口市政府出台《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策意见》，规定从2010年10月14日起至12月31日，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口市新购买一套商品住房。三亚出台的商品房“限购令”，其内容与海口的商品房“限购令”稍有不同，没有对限购时间做规定。

　　然而就在饱受诟病而又效果显著的“限购令”之后，10月19日晚，央行毫无预兆地加息0.25个百分点。至此，9·29以来的二次调控逐一落地，房地产市场感受到了政策的力量。限购令对海南房地产市场将产生怎样的影响？未来三个月内房价走势如何？海南相关媒体特别邀请到了上海传世行政总监潘莹斌进行了访谈，听听他对“限购令”和楼市二次调控的分析和看法。

　　未来三个月海南楼市难言乐观今年以来，海口和三亚的房价多次领涨全国，被认定为“房价过快上涨城市”，随着越发收紧的房贷政策，在提高首付与严格审批制度的双重压迫下，加之近日在全国大范围包括海南出台的“限购令”，海南房地产市场面临严重考验。在谈及二次调控、“限购令”对海南楼市影响时，潘总认为，“限购令”的出台在一定程度上打压了购房者对海南房地产市场的信心，未来三个月海南楼市都将处在一个观望期。但同时他还表示，单一“限购令”并不是影响海南楼市的关键因素。真正对海南楼市造成破坏性影响的是海南近期不断出现的暴雨、台风灾害，国家调持续不断的控政策，以及年初国际旅游岛对房价提前透支等众多因素综合作用的结果。

　　今年十一黄金周对海南来说是历年来最糟糕的，突如其来的二次调控以及不期而至的特大暴雨灾害，不仅给海南的国庆节传统旺销节点泼一盆冷水，也极大的损毁了购房者对海南房地产的信心。潘总认为，海南在异地购房者心目中一直是一块人居宝地，在看重海南房地产投资前景的同时，购房者更看重的是海南天然的宜居环境。此次海南遭遇49年不遇的特大暴雨灾害，瞬间摧毁了购房者对海南人居宝岛美好想象，海南的民声系统遭到了严重的破坏，而这种民声的回复至少需要3-6个月的时间。

　　潘总认为，目前海南房地产处在进退两难的局面。一方面，随着国际旅游岛建设的发展，海南的房产从长期看有着“刚性需求”；但从另一方面经过今年年初的暴涨透支，海南的房价目前正处于高位盘整期，商品房价格远远超过当地居民的购房能力，购房者希望房价能继续下降，不愿轻易出手而选择继续观望。

　　“限购令”延后了楼市的传统销售旺季“十一”以来，海南遭遇连续暴雨和新政出台的双重“袭击”。潘总认为，这无疑是把今年十一海南旅游地产传统旺季腰斩掉，“限购令”的出世延误了了海南楼市的回暖时间，海南传统的的销售旺季将延迟到明年三月份左右来临。

　　对于二次调控政策，海南业内人士认为是“国十条”的再加码，表明了国家对楼市调控的决心。作为全国高房价重点关注区域，此次海南出台“限购令“，不乏归为省政府顺应中央号召之嫌。目前对海南楼市，大多数购房者选择继续观望，因此在一定时期内，购房刚性需求将会受到影响，投资性需求也会随着市场预期的下降而减少，从而在一定时期内影响了楼市的交易量，海南楼市或许还将有一段时期的低迷期。然而从长远看，限购令对海南楼市影响并不是很大。

　　潘总认为，海南拥有全国少有的蓝天白云、大海沙滩、宜人气候，这种资源稀缺性注定了它和别的城市发展轨迹必然不同。海南属典型的旅游地产特性，75％以上的购房者来自岛外，大部分物业可以定性为高端、奢侈消费，它的客群面向全国各地，这部分客群的购买力比较雄厚，他们普遍选择一次性付款购房，目前海南房地产市场按揭的比例并不高，相对而言，海南受房贷和调控政策影响较小。目前出台的“限购令”，只会在一定时期内影响市场的交易量，延后了海南楼市的传统销售旺季。