人应适当抱有惶恐之心

　　5000元一平方米买了某小区一期的房子，售房部二期卖6000元，你如果就开始欢呼自己赚了1000元一平方米，那你赚钱全靠运气。甚至我在我们公司一个售房部，都听到过置业顾问休息时间给自己买的房子这样算账，我赶紧建议那个项目经理晚上搞个培训，这种业务素质很危险。

　　除了买进的税、卖出的税，按揭期间支付的利息这些算得到的成本外，在转让的时候，散户手上的房源比开发商一手房低5%—10%都很正常。我没有细算，但粗略估计，如果你计划两到三年之内转手，每年市场房价没有10%—15%的涨幅，赚钱恐怕无从谈起。

　　按目前的政策和走势，这种涨幅出现的概率并不明朗。但是在重庆天涯等，网上有很多帖子讨论房价，有不少人对房价坚定看涨，我相信并不全是开发商的托，也没有开发商有这么好的闲工夫雇那么多托，我很难理解这种狂热，即使是仅仅停留在嘴巴和显示器上。

　　海棠晓月门可罗雀苦苦煎熬的时候，海尔路上某楼盘价格从5000多元一步步降到3000多元的时候，离现在都不远，近点的不过两年，其中一些人眼睛里的寒意，在我的记忆里都还非常清晰，我不知道其他人为什么这么容易遗忘。

　　人有时适当地抱有惶恐之心，我觉得是好事，尤其是利用杠杆投资的时候。贷款可以放大收益，也可以倍增风险，这个城市里绝大部分人，并没有管理债务的基本知识以及面对债务泥潭的经验，在签贷款合同的时候，却非常勇敢。

　　(骆驼1977)

　　任何疯狂都不可能持久

　　从今年七八月份起迅速进入疯牛状态的楼市，在近期被“赏”了一顿结结实实的鞭子后，终于变得老实起来。

　　这种“老实”表现在三个方面：一是全国各地楼市的成交量都不同程度地降了下来；二是房价也随之失去了向上的动力；三是开发商的态度也开始发生转变。

　　对此，多数市场人士表示在接下来的一段时间里房价走低基本没有悬念。中国社会科学院最新发布的研究报告更是预计，我国房价从今年第四季度开始下降，最大跌幅将达到20%。

　　当然，也有人坚定地看多楼市，如10月23日，在成都参加首届西部楼宇经济发展高峰论坛的任志强说，中央政府对于房价的调控政策可能永远实现不了，“因为所有地方政府都大力支持我们搞房地产”；之前一个多星期，任还宣称中国房价长期不会跌，“不买房就是傻瓜”！

　　但我们也注意到，多方看多是在中长期内看多，就当前这种形势下，几乎没有人会认为楼市这只牛可以连头都不低一下。另外，传言已久的房产税一旦近期开征，楼市还将雪上加霜。

　　因此，见势不对，立马有经验老到的开发商开始“调头”，如上周末开盘的龙湖U城花园洋房，就以均价7000元的震撼价直击重庆洋房价格底线——熟悉重庆楼市的人都知道，两年多前龙湖也曾做过同样的动作。而当年的这个动作，直接划出了重庆楼市的拐点。

　　这一次历史会否重演，答案似乎不言自明。尽管在上周末，重庆楼市仍然出现了市民排队两天两夜买房的盛况，但这个别的红火显然难掩市场大势的颓微。

　　每一次宏观调控后，错失“抄底”机会的人，心中往往会默念“大话西游”中的那句话：“如果上天给我重来一次的机会，我一定好好珍惜。”现在，机会将会再一次出现在我们面前。也就是说，楼市“千年极寒”对于开发商是冬天，对于购房者却是艳阳天、一次极好的买入机会。

　　在这个冬天里，购房者首先要做的就是让心态淡定下来，然后一个字：等！直到开发商守不住的时候，再果断出手。

　　张辛

　　辛语辛愿

　　事件：从9月29日起，宏观调控一波紧似一波，从第三套房贷停贷、各一线城市下“限购令”，到上周央行三年来首次加息，楼市正迎来“千年极寒”。

　　丢掉幻想 准备过冬

　　2010年的这个冬天，比以往的时候来得更早一些。

　　“9·29”新政刚刚落地，银行加息又突然袭来。房地产市场增加了许多不确定性。楼市毕竟是政策市，楼市的发展不可避免地打上政策的烙印。

　　天气预报预测，今年冬天将是千年极寒的一个冬天，房地产市场却早已入冬。

　　有人说，房产税不可怕，传闻中的税率是0.3%-0.4%，上海传出来的税率是0.8%，如果楼价每年上涨1%，就能抵消房产税的影响。这完全是一个伪命题，假若管理层执意在传闻中的明年3月开始试点，对房地产市场的影响和杀伤力将是巨大的。

　　系列政策的作用下，楼市的持续降温已经是可以预见的。在2010年的这个冬天，楼市的风险在急剧加大，从2003年开始的楼市黄金岁月，遇到了最大的挑战。楼市投资者一夜之间忽然发觉，炒楼已经难上加难。投资客退潮，也将是年末楼市的主要特征。

　　经历了7-8年的黄金岁月，大家都已形成楼市定式：买楼都是对的，卖楼都是错的，买楼都是赚钱的。持币观望都是错的。事实上买楼只赚钱不亏钱应该不是常态。有人赚钱，有人亏钱，才是常态。

　　2010年的楼市，将是机遇与风险共存，很难把握的一年。这将是过去10年里不确定性最多的一年。

　　靠买房成倍赚钱的楼市黄金岁月，已经过去，或即将过去。未来买房更大的意义在于保值，抵御通胀。这也是广大居民和投资者的共识。

　　若管理层对政策不松绑，从现在起，到明年春节，将成为楼市难熬的冬天。对开发商来说，目前需要做的工作是：丢掉幻想，准备过冬。开发商有必要采取稳健保守的开发策略，毕竟，未来一年的销售并不会太乐观。

　　习惯了楼市投资的普通老百姓，有必要跳出圈子重新审视这个行业的风险与收益。谁熬得过这个冬天，谁就还有机会迎接房地产行业的下一个黄金10年。