9月22日 万科·蓝山精装样板间开放，首日迎来千余位购房者到访；

　　9月30日 中海·凯旋门全功能精装小豪宅开盘，两小时消化600套房源，创下2.5亿元的销售佳绩；

　　10月16日 万科·惠斯勒小镇醇美示范区、90平方米观景洋房样板间、170平方米情花洋房样板间开放，吸引众多购房者……

　　尽管当前宏观调控对楼市进行了新一轮“炮轰”，加重了人们的观望情绪，但精装房却“独领风骚”，中海、万科、恒大等地产大鳄不约而同推出精装产品，如此规模在长春尚属首次。

　　外埠大鳄 瞄准精装房市场

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　　目前长春房地产市场上，外埠地产大鳄占据了精装房相当大的比重：中海地产开发的凯旋门精装小公寓及中海国际社区三期橙郡全精装住宅、万科开发的74平方米~176平方米蓝山精装修住宅，还有恒大绿洲精装修住宅等，迅速在长春刮起精装风。据了解，今年中海、万科、中冶、长影、力旺、万盛都将推出自己的精装房。此外，绿地集团也表示，一旦条件允许，他们也会推出精装房。锦绣东方总经理张立双表示：“今年精装房不仅数量在扩大，而且不单是小公寓这种单一模式，超过144平方米的大宅也加入到精装行列中来。这种产品的诞生，满足了相当一部分客户的需求。”    

　　高端精装房 标准超五星

　　今年精装房产品设计更加精益求精，建筑风格和选材标准更加挑剔。目前市场上在售的高端精装房，所使用的都是高档材料，规格超越星级酒店的标准，例如TOTO卫浴、西门子厨具等。某精装房项目相关负责人表示，今年长春推出的大部分精装房项目，都吸取了以往的经验，把装修标准一再提高，打造出置业者更加青睐的产品。

　　多次置业者 更爱精装房

　　有过置业经验的人都知道，装修的痛苦程度远高于买房。因此，二次甚至多次置业者宁愿选择精装房。购房者孙先生表示，他选择精装房主要是看好其省时、省力、省心，不必再为了房子的装修问题四处奔波。把这一切繁琐的事情都交给开发商处理，既可以在一定程度上避免因经验不足在装修中上当受骗，又能花最少的钱享受高档次的装修品质。

　　置业顾问刘女士告诉记者，与清水房相比，精装房的价格并没有高出多少，也容易被接受。这更适合当前购房者图省时、省力的特点。因此，置业群体以年轻人和多次置业者为主。

　　本报记者 刘娟

　　价格、质量、设计 买精装房这三方面消费者最关心

　　精装房是房地产发展的大方向，是市场向节能、批量、工业化生产发展的一个开始。但目前很多购房者似乎对精装房爱不起来，主要是对其价格、品质和设计风格的质疑。对此，记者走访了精装房市场并邀请业内人士给予了专业解答。

　　价格质疑

　　谁是真的“赢”家？

　　记者走访市场时，曾听到一些购房者说：“精装房太贵了，单价比周边楼盘贵出1000多元。”还有购房者表示，精装房契税的计税额度要比毛坯房多1000元左右，这也让他们感觉心里不平衡。

　　北京金网络房地产经纪有限公司长春分公司市场分析师杜百川表示，长春的精装房市场处于起步阶段，大多数购房者对精装产品的选择都比较谨慎，目前也仅有恒大、中海、万科等大牌房企有这样的尝试，本土企业在这一领域涉足较少。之所以出现这样的情况，是因为大多数开发商认为精装修利润太低，还要付出大量人力、物力和管理成本。

　　有业内人士透露，目前开发商精装修报价约在1000元/平方米，而家装公司的报价多在600元/~800元/平方米，开发商每平方米的利润只有二三百元。面对这一差异，高新区一楼盘负责人告诉记者，家装公司的报价只是轻工辅料加人工，不含主材和厨卫，而精装房全部精装到位，甚至有楼盘还包含部分家电，综合对比还是精装房合适。

　　针对购房者的契税疑问，长春房产专业律师邱刚表示，精装修的双重计税也有一定的解决办法，比如签订合同时将房款和装修款分割开来，装修款可以列在补充条款中。其实，精装修计税的同时，办理按揭贷款时，可以连装修一起办理，减轻购房者装修过程中的资金压力。也就是说精装修的双重计税有利也有弊，就看购房者如何衡量了。

　　质量质疑

　　能否买到省心？

　　精装房对经济宽裕的购房者有着巨大的吸引力，但很多人对其质量有些担忧。杜百川表示，精装房的环节比较复杂，而且主要依靠手工工艺，操作过程受人为因素影响较大，客观上不可避免地会存在一些问题，但在售后服务上会更有保障。因为开发商作为精装房的第一责任人，会对施工单位和装修材料供应商进行筛选和约束，并执行后续的保修工作。目前，精装修楼盘多集中在品牌开发商，也只有这些有魄力叫板市场的一线开发企业，才敢做精装产品，才有可能打动消费者。

　　设计质疑

　　精装修抹杀个性？

　　如今，精装房在年轻购房群体中的接受程度越来越高，是否意味着是对个性化空间追求的抹杀呢？答案是否定的。目前市场中的装修产品是存在个性差异空间的，比如，万科全国推行“全面家居解决方案”有多款不同的装修风格可供选择。

　　杜百川表示，成熟的购房群体在购买精装房时，关注的问题与购买毛坯房没有太大区别，主要集中在环境、品牌、物业等细节问题上。“轻装修重装饰”的观点逐渐被认同，购房者可以依靠家具的摆设来装出不同的风格和味道。