经历了“金九银十”的喧嚣，11月的津城楼市多少有些盛宴散场后的萧条。截至10月22日的统计数据显示，本市11月共有26个项目预计开盘，与本月相比下降35%。其中，市内六区两个、环城四区8个、滨海新区8个、远郊五县8个。

　　市内六区开盘量缩水八成

　　受9月底二次调控、本月央行加息等政策影响，楼市再陷观望，11月津城新盘供应量整体缩水，其中市内六区11月仅有两个项目预计开盘，比本月的10个缩水八成。对此，天津搜房网分析师李桦表示，由于开发商大多将销售节点赶在“金九银十”的销售旺季，因此11月投放量较少。

　　“预计11月开盘，价格也没定，现在也不排号。”昨天下午，西青区某新盘项目销售人员表示，该项目除了已经定下来主推60平方米一室和80平方米左右两室户型外，其余细节还没有确定。河北区某楼盘销售负责人表示，虽然有计划11月或12月推出新房源，但目前的市场行情相当不乐观，什么时候开盘要看购房者的态度。

　　半数项目未定价走势不明

　　统计显示，11月全市预计开盘均价为8595元/平方米，较10月的9043元/平方米及9月的10742元/平方米有不小下跌。对此李桦分析，26个项目中有13个均价待定，再加上市内六区只有两个项目开盘且均价待定，致使整体下滑。

　　“下个月全市实际开盘数量会比26个更少。”在天津中新滨城房地产开发有限公司副总经理傅晓冬看来，开盘意向明确的项目此时都应该能确定到底卖多少钱，现在还有这么多项目没确定价格，说明下个月实际开盘数量肯定比计划少。业内人士普遍认为，除新盘开盘数量少之外，开盘楼盘的供应房源也不会很多。在市场供应不多的情况下，11月楼市走势不明。

　　新盘多或刺激在售盘降价

　　在11月预计开盘的项目中，有16个是全新项目，占61.5%。其中，新项目最多的是滨海新区，8个开盘项目中有5个为全新项目，占62.5%。“新盘入市将对在售楼盘产生一定销售压力，届时新盘推盘集中区域会出现降价。”傅晓冬表示，大多全新开盘的楼盘都是为了完成今年的销售任务。为此，房企必须促销走量，很可能开出一个“合理价位”吸引购房者。

　　业内观点

　　明年开发商压力倍增

　　“11月是转入传统销售淡季的一个月，多数开发商更愿意新盘在一个更好的时机、更好的价格点上出手。”傅晓冬说。中国房地产学会副会长陈国强表示，2008年后的土地成交量偏低，开发商的销售目标普遍完成，失去了降价的压力。今年5月以来大量上市的土地将逐渐转化成房源，激烈的市场竞争使开发商压力倍增，楼市真正的问题将在明年出现。