“929新政”出台几近一个月，全国已有十余城市围绕“限购、限外、限贷、限价”出台系列政策配套细则，调控政策威力逐渐释放。

　　与此同时，10月19日晚，中国人民银行宣布，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。10月20日，国家住建部公布信息，自即日起上调住房公积金存贷款利率，调控房地产市场的“组合拳”再次出现，这将进一步影响到楼市走向。

　　现已面临严峻考验的楼市，楼价会否快速下降？楼市“拐点”是否已出现？

　　银行加息，住房公积金贷款利率亦上调

　　10月19日晚，中国人民银行宣布，自2010年10月20日起，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款、贷款基准利率上调0.25个百分点，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%。一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　与此同时，公积金贷款也马上跟进作了相应的调整。10月20日，国家住建部也公布，个人住房公积金存贷款利率即日起进行相应调整。其中，5年期以下(含5年)及5年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。5年期以下(含5年)从3.33%调整为3.50%，5年期以上从3.87%调整为4.05%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整至1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　　房地产是一个资金密集型的行业，也是受加息影响最大的行业之一。

　　权威人士预计，目前最主要的问题，是加息周期预期及实际影响的放大效应：一方面持续加息可能使经济进入紧缩周期，对房地产需求产生抑制作用；另一方面持续加息将会增强房地产销售价格下跌的预期，特别是较多投资性需求的地区。

　　二次调控“组合拳”渐显威力

　　记者走访太原多家楼盘，售楼中心人群比肩接踵的景象已逐渐减少，太原的房地产销售情况反映出二次调控的影响正逐渐显现。

　　原本打算购房结婚的李先生告诉记者，由于经济条件一般，他选择了距离市区较远的一个楼盘。然而新政出台后，现在突然增加了百分之十的首付，还是有些难以承受。

　　业内人士表示，由于房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求，会因此而短暂减少。加息对于龙城的购房者来说，势必决定了其观望心态。二轮调控之后，太原市成交量已然受影响。加息之后，无疑会加剧楼盘的销售压力。

　　鉴于太原属于二线城市，房价泡沫不大，因此下跌幅度不会太大。而且太原房价本身并不高，受到加息的影响较弱。虽然加息虽然对购房者来说影响相对小一点，但是对开发企业来说还是加大了还贷压力。

　　知名楼盘受影响较小

　　记者走访获悉，由于龙城刚需大量存在等有利因素的支撑，太原众多楼盘中，知名楼盘依然保持着可观的成交量。以位于北城的恒 大名都为例，自开盘以来，恒 大名都便受到龙城市民的广泛关注，其成交量一直领先龙城楼市。

　　业内人士认为，二次调控已经对楼市产生影响，而央行突然加息，将进一步影响到楼市。该人士分析，央行加息，并非针对楼市，而是针对中国的整体经济环境。目前太原的刚性需求购房者很多，该买的还是要买。

　　一位知名楼盘的置业顾问告诉记者，时下的刚性需求购房者愈加理性，他们不再只关注住宅本事，房子的性价比、升值空间及社区环境等重要因素也逐渐成为咨询重点。

　　这种现象也是新形势下购房者趋于理性的表现，如恒 大名都这样的楼盘，园林社区已然成型，性价比及升值潜力均领先龙城楼市，大品牌自然代表着高品质高信誉。

　　一位银行理财师告诉记者：“一次加息对购房人还贷压力的增加有限，与提高首付相比，其影响还是要小很多。”他同时表示，估计这样的调整幅度对购房者带来的实际影响不会太大，更多的影响在于心理层面，客户购房意愿会有所下降，可能有更多的人采取观望的态度。但何时购房，置业者还需细心把握。