房贷新政出台已有一段时间，记者走访发现，我省各家银行目前都严格参照个人征信系统中的贷款记录来认定二套房。人民银行贵阳中心支行10月19日提醒，市民不妨对个人信用记录做个全面“体检”。若记录有误，请尽快修正，以免影响贷款购房。

    明明只有一套住房，但征信系统里的贷款记录却显示有两套，再贷款就属第三套住房，贵阳市民张先生就曾遭遇这样的尴尬。

    张先生：“我在金阳看了一套房，购房协议都签了。贷款的时候银行说不能贷，说我之前有两套房了，再买就是第三套房。”

    张先生一下子就懵了。他确实在2000年贷款买过一套住房，现在贷款已经还清。就算按照新政的标准，他也只有一套住房啊，怎么在征信系统里面显示有两套呢？

    张先生：“我找到当年办房贷的银行，才搞清楚原来是经办人电脑录入的时候稿错了，多登了一套住房上去。”

    经办银行随即按相关程序进行了修正，张先生终于得以办理二套房贷款。自房贷新政公布后，很多银行严格收紧了房贷，放贷时更以征信系统的贷款记录作为标准，以此来界定借款人到底是第几次置业，能享受到何种贷款政策。因此，如果市民想在近期购房，最好先去人民银行查询一下自己的信用记录。

    人民银行贵阳中心支行征信管理处提醒：“市民要关心自己的信用记录，主动查询信用报告。特别是在申请贷款或信用卡前，最好能查一下自己的信用报告。一旦发现信用报告出错，要尽快与提供错误信息的商业银行等机构取得联系，及时纠正错误。”

    另外，如果个人的基本信息发生了变化，市民最好及时将变化后的信息提供给商业银行等数据报送机构，使征信系统中的个人信息得以同步更新。
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     房贷新政规定，“购买第二套住房，贷款首付款比例将不得低于50%，贷款利率将不得低于基准利率的1.1倍。”那第二套房如何界定呢？记者走访发现，不管是商业银行还是公积金管理中心，都是以个人征信系统中是否有贷款记录的住房套数予以认定。

    借款人及其配偶征信记录中有一套住房贷款的(包括商业性住房贷款或住房公积金贷款)，无论该套住房是否出售或贷款是否结清，再次申请贷款购买的住房视为第二套住房，购买第二套住房贷款首付款比例不得低于50%。

    借款人及其配偶征信记录中有两次或两次以上住房贷款的(包括商业性住房贷款或住房公积金贷款)，不论住房是否出售或贷款是否结清，均视为第三套或第三套以上住房，不能再申请贷款。

    另外，如第一套住房贷款为住房公积金贷款的，须在第一套住房公积金贷款本息已结清一年(含一年)后，方可再次申请住房公积金贷款购买第二套住房，且累计贷款额度(第一套住房贷款金额与第二套住房贷款金额合计)不得超过40万元。