最新调查显示图行天下，71.9%受访者在“金九银十”购房的主因是婚房所需；18.8%购房者为改善型住房需求，9.4%为投资性购房。

　　国家统计局发布的8月楼市数据显示，8月全国商品房销售面积环比7月上升了6.5%，商品房销售额环比7月大幅增长15.2%。
而其中作为全国楼市风向标之一的京城楼市也开始高调起来，进入“金九”热销楼盘不断涌现。这不禁引发业内对京城楼市的猜测：北京楼市会不会率先回暖？而这种强劲势头的动力又从何而来？

　　●现象：婚房需求助推楼市回暖？

　　事实证明，9月份的北京楼市继续上演8月份的楼市狂潮。北京市房地产交易管理网统计数据显示搜狗，9月第二周，除去经济适用房和限价房的新建商品住宅签约2403套，环比8月第二周的签约量，上涨了208%，远高于8月份同期水平。楼市的火爆表现引起业内担心：楼市本轮回暖的苗头会不会引发更为严厉的调控措施？

　　对此，北京市统计局新闻发言人于秀琴分析，作为一线城市，北京楼市的调控效果已经非常明显，从5月份开始到9月份，房价涨幅已经连续4个月出现回落。虽然个别楼盘价格微涨，但总体来说，北京楼市已经开始走上合理化方向。

　　另外，全国经理人联盟秘书长杨乐渝分析认为，本轮楼市的销售量小高潮，并不是因为投机性资金大额注入引起的焦点房地产网，主要是由于自住购房需求释放造成的。这种健康合理的刚性需求引发的阶段性回暖，应该不会成为决策层出台更严厉调控措施的诱因。

　　某网站调查数据显示，71.9%受访者在“金九银十”期间购房的主要原因是婚房所需；18.8%购房者为改善型住房需求，仅有9.4%为投资性购房。而其中选择60平方米至90平方米小户型的购房者占据了大多数。

　　根据北京楼市成交数据及公开的调查数据可发现，目前签约项目多为均价在2万元以下的项目，而且小户型成交量明显上涨。同时，从购房者购房目的来讲，婚房需求占总成交量的50%以上，也就是说婚房刚需成为现阶段楼市的第一动力。

　　●原因：众多婚房需求缘何金九出手？

　　对于众多刚需扎堆金九释放的原因校友录，有专家表示，4月份以来调控产生的观望情绪使这些刚性需求被抑制了5个月时间，一旦遇到适当的楼盘和时机，这部分需求的集中释放是在预料之中的。

　　而且与往年相比，上半年的调控措施迫使部分开发商推迟开盘，随着“金九银十”的到来，开发商在推盘节奏和价格方面都有一定的调整，促销力度和打折优惠幅度更大。从这方面来看，“金九银十”对购房者尤其是婚房购房者来说，这个阶段可供选择的范围和机会更大也更多。

　　但是，专家强调，本身购房需求迫切是导致婚房需求结束观望的最根本因素。

　　上世纪生育高峰出生的80后陆续进入结婚年龄搜狐网，其对婚房也形成了相对旺盛的需求。据北京市统计信息网数据显示，2007年，北京市20岁至30岁适婚年龄人口为559万，占全市户籍人口的22%；到2009年，在北京结婚的人数超过18万对。照此推算，随着进京人口的逐年增长，这个数据也会逐年扩大。如此庞大的适婚人群，对住房的需求是不容忽视的。

　　近期由京汉置业与搜狐焦点合作开展的调查问卷也显示，因为结婚而准备买房或者已经购房的80后占到所有80后购房者的69%。

　　●市场：京汉置业紧盯婚房客户群

　　婚房需求带来的楼市热烈场面对开发商来说不啻于一针兴奋剂焦点房地产网，打折促销、单价降低、特价房、送装修等促销手段也在北京楼市兴起，不少开发商已经将“暗折”改为“明降”。

　　京汉置业专门针对婚房置业者推出的促销活动受到热捧。据京汉置业品牌与客户总监赵四海介绍，京汉置业9月份开展“最美婚房”设计大赛，15万元征集一个60平方米小户型设计方案，活动直指80后结婚人群。

　　据了解，在北京房地产企业中，京汉置业是首家提出以婚房为主打产品的地产企业。赵四海总监介绍，京汉置业于2008年制定了企业的婚房战略，其项目在产品规划方面充分考虑80后置业者对户型功能、交通配套及价格方面的因素天龙八部，85%以上的住宅户型低于90平方米。

　　京汉置业对80后置业需求的全方位考量也得到了市场的认可。据悉，其在8月份推出的京汉君庭项目开盘当天便售出200套。截止目前推出的两栋楼销售率超过90%。而9月18日位于顺义的京汉铂寓开盘，千余组买房人更是在几小时将四栋楼的377套房源抢购一空，“创意婚房”的市场号召力尽显。

　　“房地产行业的开发模式必然由‘产品导向’向‘客户导向’的方向转变”，杨乐渝表示，这种情况下，以京汉置业、万科等为代表的房地产企业对产品链的细化、精细化是房地产行业的大势所趋。