自4月14日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策迄今，楼市调控已近半年。这半年来，根据房地产市场的各种变化，调控政策也在不断调整。总体来看，全国房地产市场出现了积极变化，但是调控成果尚需进一步巩固。

    从价格来看，新建商品住房价格涨幅同比持续回落，环比连续3个月零增长。据国家统计局数据显示，8月份，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上升11．7％，涨幅比7月份低2．2个百分点，已连续4个月回落，环比连续3个月零增长。

    与调控前相比，一些热点城市住房价格累计环比增幅呈下降态势。国家统计局数据显示，5月到8月，北京、上海、深圳、杭州新建商品住房价格累积环比增幅分别为1．2％、－1．4％、－1．3％和－2．8％，比调控前的1至4月累计环比增幅分别下降6．7、3．8、3．3和6．5个百分点。

     从抑制炒房和投机性购房等不合理住房需求来看，部分热点城市第二套及以上购房的占比明显下降。来自人民银行的数据显示，5月至8月，个人购房贷款分别新增1425、845、743和600亿元，呈逐月减少态势。

    从供应情况来看，总体有所改善。今年1到8月，全国房地产开发投资、商品住房新开工和施工面积同比增长36．7％、64．5％和28％，增幅分别比去年全年提高20．6、54和15．5个百分点。据住房城乡建设部对90个重点城市的监测，1到8月新建商品住房新上市面积2．24亿平方米，同比增长9．2％。

    从保障性安居工程来看，进展顺利。今年1到8月，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造已开工410万套，占计划的70％；建成175万套，占目标的30％；农村危房改造已开工68万户，占计划的56％。1到8月，全国保障性安居工程完成投资4700亿元，占年度投资计划的60％。与此同时，税收优惠政策支持力度增强。

    特别是在随着住房成交量逐步回升，少数城市投资投机性购房又有所抬头的情况下，国家有关部委9月底出台了新的五项政策，强化政策落实力度。上海、深圳、厦门等城市也分别出台了具体的实施细则。

     在“国十条”出台5个月后，政府再出“五项政策”，有助于打消某些地方政府的观望态度和企业的侥幸心理，重树民众对调控政策的信心，再次稳定市场预期。

    当前，正处于房地产市场调控的关键时期，国家有关部委和部分城市出台的调控政策，无疑给市场发出明确的信号，即坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。人们期待着，这些政策措施能够进一步深化、细化和强化，积极有效应对房地产市场可能出现的各种变化，巩固调控成果。