由于新政频出，近期二手房纠纷不断。由于不少买房人根本不清楚自己是否能办下贷款，或者能享受什么样的贷款政策，不少精明的中介经纪人要求他们在签合同之前，先出具首套房证明，或银行提供的征信记录。

　　“9月初办一起买卖的时候，买房人说自己是首套房，两边就把合同签了，定金2万元当场也付了。可是贷款材料送件到银行没有通过，被认定是三套房，要求首付提高至5成，原来他有一套没有贷款的房子，还有一套已经卖过的房有贷款记录。管得比较松时是可以按首套房贷的，但调控之后，他现在买房就要按三套房算。买房人拿不出这么多首付，要求撤销合同，但房主不乐意了，要求双倍赔偿定金，问题到现在还没有解决。”一位中介烦恼地表示。

　　房贷金融代理公司的一位经理告诉记者：“变化太多了，我们现在都建议中介在签合同之前，先要求买房人出具征信记录、首套房证明等，但这也挺困难，有些人觉得自己的财产状况属于隐私。那就建议大家把合同再做细一点：比如约定好一旦政策变化，是否属于违约，谁承担违约责任，以及尾款的到账时间。”