在中秋、国庆“双假”的夹缝中，2010昆明秋季房交会谢幕，参展楼盘几乎个个患上了“恐低症”，房价高得让人“耐不住”，购房者已昂酸了头。

　　房价高得令人咋舌、开发商乐观预期中的隐忧、购房者观望气氛的增强、调控政策的风雨欲来……昆明楼市上空回荡着多重“气流”，在这种气流的对冲中，不少新盘将开盘期定在了接下来的10月，以及年底至明年初这段时间，普遍一致的观点也逐渐形成：集中放量或致房价松动，至少不会如现在持续大幅上扬。

　　“知道现在的 房价高，但开发商给的报价也太吓人了，真是不能接受！”几乎每一房交会参展楼盘的预期价都让打算换房的吕先生心里直打颤，“开发商怎么就这样信心十足呢？难道昆明市场一直都会僧多粥少吗？”

　　年年房交会，岁岁价不同。昆明楼市的焦点，始终绕不过“房价”二字，而开发商的“攀涨”情绪在本次房交会上也一览无余——盛高大城房价已涨至9000元/平米；欣都龙城2期精装房预计开盘价12000元/平米；同样精装的七彩俊园预估价则达13000—15000元/平米；首次露面的南亚之门·尚义公馆预计均价15000元/平米……在昆明购房者的周围，没有哪个楼盘价格低！再也听不到哪个开发商承诺“低价开盘会给你惊喜”！“实在是不敢再等了，我登记了一套，反正都这么高了，再不买还能怎么样？”已来昆明5年的陈小姐告诉记者。“反正至少在昆明，我现在还看不到房价会下降，如果继续下去，到年底，昆明到处甚至连三环外都是万元楼盘。”一业内人士对此表示担忧。一些开发商也私下里向记者表示，现在项目少，房价自然高，一旦项目多了或政府出台大力度的调控政策，肯定涨不上去，上去了最后也得调，所以当下开发商心理也急，哪家能先开盘就是哪家的“造化”。

　　所幸的是，今年房交会上保障性住房的出现，被认为是政府平抑房价、分流购房人群的一项举措。这些保障性住房分为：经济适用房、限价房、公租房和廉租房。而在前不久，昆明市政府领导与部分昆明开发商举行的一场沟通会，被认为或将实现昆明楼市今年以来最大规模“解冻”。据悉，在这次会上，有关部门迟迟不肯“放证”，以至于市场供应严重不足，开发商成本增大，房价高企，甚至有悖调控精神等具体情况都有提及，参会领导对开发商们提出的意见表示基本认同，并表示将加大“放证”力度。

　　至祥置业(中国)有限公司董事副总经理黄雷认为，从昆明房地产市场近期的走势和开发商针对本次房交会的准备情况来看，预期昆明市场的需求将会得到进一步释放，价格变化应当趋于平稳，不会出现大幅上扬的情况。

　　“很简单的道理，价格是由供求关系决定的，房价和菜价其实是一个样。”一地产资深人士直言，只有供应量上来了，平抑房价才能变为现实。