长沙楼市回暖只是一个“盗梦空间”吗？-楼市-信用财富网

长沙楼市回暖只是一个“盗梦空间”吗？

来源：0731房产网 2010-09-23 13:53:25

悬疑大片《盗梦空间》在长沙各大影院火爆上映，影片结尾处仍不停旋转的陀螺，让人观影后产生是在现实还是梦境中的恍惚感，因为同样的结局，在不同的观影人眼里，会产生截然相反的判断。在现阶段的长沙楼市，恰巧也上演着一出“盗梦空间&rd

　悬疑大片《盗梦空间》在长沙各大影院火爆上映，影片结尾处仍不停旋转的陀螺，让人观影后产生是在现实还是梦境中的恍惚感，因为同样的结局，在不同的观影人眼里，会产生截然相反的判断。在现阶段的长沙楼市，恰巧也上演着一出“盗梦空间”：公众对于楼市走向的判断和预期，正被“侵入”并被“植入”这样一种观点——“楼市回暖”。长沙楼市在今年8月份下旬开始的成交量攀升态势，则让购房者分不清是回暖还是正常的反弹。有业内人士戏称，今年可称“最矛盾金九”。
　　
　　梦境一：量价齐升长沙楼市开始回暖？
　　
　　长沙市民范女士打算买一套改善型住房，从今年年初开始，她就忙活着到处寻找合适的房源。四月份新政出台后，范女士对楼市抱着观望的态度，可是，几个月过去了，让她郁闷的是，她看中的开福区某江景住宅不但没有降价，反而价格越走越高。
　　
　　范女士们的苦恼在目前看似火爆的长沙楼市下非常普遍。长沙市房产研究中心数据表明，进入8月份之后，长沙楼市几乎周周上演着疯狂秀。8月份长沙楼市商品房网签10351套，成交面积10238万平方米；而九月份仅前三周，商品房网签量便高达10270套，成交面积10316万平方米，成交量和成交面积双双大幅上涨，达到四月新政以来的最高点。
　　
　　这些数据似乎表明楼市正在回暖。但是，史上最严厉的调控真的结束了吗？楼市回暖是真实还是假想的梦境？
　　
　　现实：试探市场打折营销策略为主流
　　
　　新盘的集中上市，是下半年长沙楼市的一个亮点，据0731房产网粗略统计，下半年将有50多个纯新盘陆续上市。长沙近40家楼盘9月份有推盘计划，其中尤以岳麓区、天心区、开福区数量较多，开盘时间相对集中在9月初到9月中旬之间。
　　
　　仅仅在“金九”上市的新盘高达18个，占据了总推盘量的半壁江山，岳麓区的中粮•北纬28度、金领公寓、天骄福邸、麓山翰林苑、湘腾城市广场；雨花区的融科东南海、香雨一品、新华都万家城；开福区的四方嘉丽、源麓、华龙公馆；天心区的湘府十城、融源及第、辉煌国际城等新盘的首度亮相，给购房者提供了充足的选择空间。
　　
　　记者了解到，步入传统销售旺季“金九”，沉寂了四个多月的刚需明显有了爆发之势。9月18日才开始内部认购的某楼盘，提前两天便排起了购房长队，不管这是长沙楼市转暖的信号，还是只是个别现象，“通宵排队购房”的疯狂之举重现长沙楼市，大大提振了市场信心。同一天，某品质大盘推加盘现场再现抢购热潮，首开即售罄，促使该楼盘创下了2010年四个月狂销1350套的热销传奇。9月12日，位于书院南路与新韶西路交汇处的某楼盘开盘，348套房源在不到三小时内就已迅速突破80%的成交率，创下同系住宅开盘销售记录新高。
　　
　　对于目前市场上出现的部分楼盘热销现状，长沙市房产研究中心主任陈敦旭表示，目前小幅打折的营销策略仍为主流，策略本意不在于达成多少成交，更倾向于营造宣传噱头与试探购房者心态。“反映出目前市场调整并未进入深水区，‘金九银十’更可能只是表面热闹而已”。
　　
　　“基于前期对市场的观察与试探，众多开发商仍计划这两个月内集中推盘，形成调控之后的第一波供应热潮。”长沙易居中国销售总监王德峰认为，不能对“金九银十”期待太多。“对购房者来说，可选房源丰富，价格也相对平和，有望促成交易放量。由于不少项目属于政策后初次试水，尺度仍偏于保守，出现大幅让价并不现实，但是打折优惠仍是开发商抢滩‘金九银十’的重要手段。”
　　
　　梦境二：调控当下迫于资金压力房价或降？
　　
　　市民叶先生是典型的刚需群体，定于明年下半年结婚的他陷入了买与不买的两难抉择中，“买，现在价格并没有降低多少，不买的话，又担心过段时间价格会持续上涨，现在市场情况尚不明朗，真的不知道何时才是出手买房子的最佳时机。”
　　
　　在0731房产网最近一次组织的看房活动中，亟待置业的李先生表达了自己的买房态度，“去年房价猛涨没有买房，今年好不容易遇到了楼市新政，新政是个机会，如果购房者妥协了，开发商是不会降价的，谁坚持到最后，谁才能笑到最后。”
　　
　　进入8月以后，观望四个多月的刚需购房者们相继出手，带动了楼市成交量大幅回升。细数近期热销的几个项目，无论是钱隆学府、辉煌国际城还是保利麓谷林语、童话里家园，它们的共同特点就是定价较为合理，满足了大多数刚性购房者的置业需求，似乎眼下已经到了买房的最佳时机。
　　
　　现实：局部回暖价格尚未真正松动
　　
　　每到年底都是资金回笼的时候，陈敦旭表示，年底开发商资金压力比较大，不排除会增多优惠，加快资金回笼。“前期销量的低迷降低了开发商的心理预期，为了完成全年任务，会不断扩大供应量，市场供大于求，价格优惠力度会有所增大，但是大幅度的降价在长沙将不会上演。”
　　
　　世联地产认为，这是市场价格底线与购房者心理承受底线之间博弈的结果。成交量首次触底之后价格依然坚挺，部分持有观望心态的客户对政策看空，认为房价下跌可能性不大，于是急于出手，导致市场局部回暖。而这种触底反弹的现象，恰恰说明了市场信心在逐步回升，但鉴于价格尚未真正松动，这种反弹的态势可能不会长久。
　　
　　业内人士分析，目前第一波调控政策已基本出尽，市场自身的力量将发挥其主导作用。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看，未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程，直到成交量的二次触底后，价格低谷才能形成。
　　
　　一边是市场成交量和房价已经回暖，一边是政府相关职能部门官员强调宏观调控从紧不放松。市场表现和政策如此错位，让购房者无所适从。
　　
　　记者从相关政策部门了解到，除北京外，大部分地区对二套房信贷政策执行不力。尤其是二、三线城市，首次购买比例不高，主要为二套房，甚至三套房。长沙市房产研究中心分析认为，根据现在的楼市局势来看，二次宏观调控似乎正在迫近。而长沙作为一直处于“价格洼地”的二线省会城市，或将处于二次宏观调控的风口浪尖，有购房需求的置业者如遇到合适心仪的房源，应该积极出手。

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