冷落许久的衢州楼市一时又热闹起来：由衢州日报社组织的200人看房品鉴团于上周六出发，分两条线路参观16个入选“百姓最喜欢楼盘”的楼盘项目。

　　本次看房团引起了众多市民的关注，200个看房名额不到一天就已经报满，看房当天还吸引了许多没报上名的市民，他们开着私家车、电瓶车跟随看房。一次看房活动，为什么吸引了这么多人报名呢？分析人士认为，楼市在冷清了三四个月后，一些新房源的推出，提起了需求购房者的兴趣，也让一些准备出手买房的人有了一探市场行情的热情。

　　新房源点燃市民看房热情

　　国家出台调控楼市的新政后，几乎“停摆”的衢州楼市在本月迎来了一波集中开盘潮，除了率先开盘的祥华·中央郡、万华·金河湾，瑞宏·阳光水岸也将于本月23日开盘。这一波集中上市的新房源，受到市场的广泛关注。

　　在这一背景下，不少报名参加看房的市民表示，正是抱着了解新盘的心态来的。“新盘有更充足的房源可选择，值得期待。”市民陈先生说，今年推出的新盘大多地段好、品质有保障，不过对于新盘的所知还是比较片面，看房活动正好给他提供了实地了解的机会。在金都·春江月等新盘的售楼部，看房团市民对户型、房源数量、价格打探得特别仔细。

　　对于老盘，市民最关注的也是是否有合适的房子。据悉，华都·维多利亚、长河·瀚林绿洲、新宏·香格里拉、瑞霖·中央广场、东城华庭依然有可售房源，新湖景城、幸福家园则将在近期加推新房源。此外，中都·和家园、通力·九润公馆、新宏·香榭丽舍、通力·颐和人家等都是计划在今年年底或明年推出的新盘，目前市民对这些新盘的了解主要通过上半年举行的房博会，看房活动又给他们提供了一个面对面考察新盘的机会。

　　业内人士分析,经过了半年时间没有新楼盘上市的相对冷淡期后,新盘的集中推出,使市民的看房热情被调动起来,这是本次看房品鉴团人气旺盛的主要因素之一。

　　需求购房者借机探市场走向

　　有需求才会关注市场，本次活动中，大部分报名参与看房的市民都是有购房想法的，他们抱着了解市场的目的看房。“想在衢州买套房子。”来自江山的几位看房市民直白地说，现在县城的房价并没有比衢州市区便宜多少，相对来说还是衢州的发展潜力更大，买房一方面为了以后到衢州发展打算，一方面可以起到保值作用。

　　远嫁到台湾的郑女士告诉记者，自己拥有两套住房、4间店面，再购房的想法却不是为了投资，主要是想购买一套排屋自住。“我去看过一些城郊的排屋盘，还是希望住在离市区更近一点的地方。”郑女士说，她对近段时间市区有哪些房源、价格如何不清楚，跟随看房团可以好好了解。“一天看下来，我觉得高层公寓中两三百平方米的空中别墅也可以考虑。”

　　看房市民储小姐自己在南湖世家购置过一套住房，出于结婚需要，她的男友想购买一套婚房。“我对房子的需求说不急也急，虽然现在是有房子住的，但楼层偏高，而且结婚还是需要男方准备一套房子的。”储小姐说，她本人很青睐西区的环境，参加看房活动的主要目的是了解西区的房价。

　　记者采访中发现，看房团海纳了各种购房需求的人，其中改善型需求的购房者最多，首套购房的刚性需求者也有，还有少量看房者有投资目的。一天看房活动中，有人得知有楼盘可报名购买特价房源立刻交钱参加，也有人第二天就下单买房，更多的人通过看房活动了解了市场，打算进一步观望或下一步出手。

　　合理定价才能带来成交率

　　去年同期到今年同期，衢州房价有较大幅度上涨。当市民心理上步入高房价时期，市民的购房理念也产生一定变化，购房方向趋向多元化。“百姓最喜欢楼盘”涵盖了高层住宅、单身公寓、商业地产多种项目形式，无论出于什么需求，都能找到想要的房子，这也是市民乐于参与看房活动的原因之一。

　　“总体看来，每个楼盘都有自己的特色，不通过这样的看房活动，自己很难一一了解。”看房市民穆先生说，通过前期“百姓最喜欢楼盘”评选，将衢州市区最吸引购房者的一批房子筛选出来了，所以特别有价值。

　　看房活动的主角有需求的潜在购房者。“百姓最喜欢楼盘”看房气氛热火朝天，看房市民热情度高，说明衢州市民依然有较强的房屋消费欲望，说明衢州房地产市场发展潜力不小。

　　从看房市民所关注的楼盘价格、房源数量、市场走向等问题来看，接下来一段时间新推房源将会在市场上唱主角。不过，在市民购房态度越来越理性的情况下，这些新房源是否能撬动有购房需求却观望市民的购买力，则取决于开发商定价是否理性。